Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Делать ли ремонт перед продажей квартиры? Советы по быстрому косметическому ремонту

Ремонт в том или ином виде перед продажей квартиры нужно делать обязательно. Разговор идёт только о том, чтобы придать квартире более товарный вид, что-то закрасить, что-то подклеить. Несколько простых рекомендаций вам в этом помогут.

Ремонт является серьёзным испытанием для любого владельца недвижимости, но перед продажей квартиры следует его провести. Даже если у вас нет денег (или не хотите их тратить) на профессиональную бригаду, даже если вы никогда в жизни не брали в руки малярную кисть, даже если вам нравятся ваши тёмно-бардовые с золотом обои, всё равно нужно делать ремонт. И здесь мы готовы вас научить, как сделать его быстро и недорого.

В чём смысл предпродажного ремонта? Сделать квартиру светлой и визуально более просторной, ухоженной и чистой, то есть требуется лёгкая «косметика». При этом не надо делать вид (и тем более писать в объявлении по своему разумению или наущению риэлтора), что у вас «евро ремонт», или того хуже — «евро ремонт в одной комнате». Евро ремонт — это капитальный ремонт с заменой электропроводки, труб, сантехники, выравнивание стен и т. д. и т. п. Ваша задача — освежить квартиру и представить её в более выгодном свете.

Как быстро сделать ремонт

Подробные инструкции по проведению ремонта своими силами вы можете прочитать в интернете на других сайтах, мы же хотим только направить вас на этот путь и дать несколько подсказок.

Ваша первая и главная задача сделать квартиру светлой, даже если вы сами любите тёмно-коричневые цвета, ведь в основном покупателями являются люди молодые, а они просто не выносят темноту. И вы это сможете сделать.

Перед началом ремонта лучше сразу приобрести, если у вас нет, стремянку, шлифовальную машину для очистки стен от краски, шпатели и т.д.

Ремонт потолка в квартире

В России потолки белят, оклеивают обоями или небольшими панелями. Лучше всего потолок побеленный, поэтому обои или панели снимаем (отваливающуюся побелку тоже), зачищаем потолок и, при необходимости, перед покраской шпаклюем. Невероятная ровность нас не интересует, не стоит сильно переживать за бугры. Берём валик и красим потолок. А вот краску следует покупать хорошую, то есть дорогую. Например, Dulux. Стоимость этой краски в несколько раз выше отечественной, но и отличие колоссальное.

Дорогой краской вы просто красите поверхность и всё (два слоя). Ремонт с дешёвой краской превращается в кошмар — она ровно не ложится, ложится только с третьего раза или при нанесении второго слоя одновременно снимает первый, пахнет так, что вам и всей семье гарантированно отравление, стирается от малейшего прикосновения и т. д. Выгода от дорогой краски на лицо — в ванной комнате площадью 3,5 кв.

Ремонт является серьёзным испытанием для любого владельца недвижимости, но перед продажей квартиры следует его провести.

Ремонт дверей

Если у вас в квартире двери того же года, что и дом, то им подойдёт технология, использовавшаяся нами для потолка. Немного зачищаете, снимаете облупившиеся куски и красите.

Ремонт в том или ином виде перед продажей квартиры нужно делать обязательно. Разговор идёт только о том, чтобы придать квартире более товарный вид, что-то закрасить, что-то подклеить.

Как ремонтировать стены

Почти у всех в нашей стране стены оклеены обоями. Если вашим обоям более десяти лет, то они выглядят неидеально и нужно поклеить новые. Скажем прямо, что поклейка обоев занятие муторное и доставляющее немало хлопот, поэтому многие не доводят ремонт до конца. Приходишь на просмотр такой квартиры и видишь, что сил доделать ремонт у хозяев не хватило. Это, конечно, плохо, но некоторые семьи из-за ремонта распадались, так что, как говорится, смотря с чем сравнивать.

На самом деле клеить обои не так уже и сложно, сложность в выравнивании стен. Воспользуйтесь старым дедовским способом: на очищенные от старых обоев стены сначала наклейте газеты. Газеты должны быть без цветных рисунков (мы нашли только газету «Завтра»). Клеить их одно удовольствие, ведь не надо ничего подгонять. На газеты клеить обои совсем просто, выравниваете только по швам, верх и низ обрежете после высыхания. Не ремонт, а почти наслаждение. Низ можно спрятать под плинтус, но здесь работы немного больше, а ещё он может расколоться, что никому не нужно. Плинтус потом тоже можно покрасить, но это как раз необязательно.

Если с клеем для обоев проблем нет и он недорогой, то вот обои сейчас очень дорогие. Платить по 800 рублей за десятиметровый рулон только для того, чтобы через месяц продать квартиру нерентабельно, особенно если речь идёт о трёхкомнатной квартире. Поэтому едем в крупный магазин, для Москвы особенно актуален в этом деле «Леруа Мерлен», где покупаем обои на распродаже.

Нам удалось таким образом купить для комнаты 20 кв.м. шесть рулонов (по 15 метров, а не по 10) виниловых обоев по 265 рублей за каждый. Сейчас, в 2016 году, вероятно, цены изменились. Очень-очень светло-жёлтые обои не только заменили детские рисунки на старых, но и дали дополнительного света в комнату.

Один день работы до трёх часов ночи и, вкупе с остальным великолепием, как уже упоминалось, наш ремонт был оценен в 2 млн. рублей.

Видимо всё-таки стоит делать ремонт перед продажей?

Ремонт полов

Вот с полами действительно сложно если у вас паркет. Для того, чтобы привести его в порядок необходима циклёвка и покраска лаком, что самостоятельно простой человек не сделает. Паркет лучше не трогать, потому что даже старый повышает стоимость квартиры. Но если в нём образовались дыры, то, если не боитесь работы, снимите его и постелите ламинат. Но никогда не кладите ламинат или линолеум на паркет — это смешно, глупо и никому не нужно, ведь ваши покупатели сразу внесут в список своих трат не только ремонт, но и объёмный демонтаж, потребуют скидку, то есть в таком варианте ремонта вы в конечном итоге проигрываете в деньгах.

Совсем другое дело — линолеум. Настелить новый линолеум может любой человек без посторонней помощи. Цена квадратного метра дешёвого линолеума сопоставима с таким же ламинатом — до 200 рублей за кв. метр. На небольших площадях его даже не надо приклеивать или прибивать, просто прижимаете плинтусом и всё. Линолеум также выбираете максимально светлым. Ремонт кухни по замене линолеума (на второй квартире) был сделан за один день.

Ваша первая и главная задача сделать квартиру светлой, даже если вы сами любите тёмно-коричневые цвета, ведь в основном покупателями являются люди молодые, а они просто не выносят темноту. И вы это сможете сделать.

Что ещё отремонтировать или поменять

Дайте больше света. Да, с нынешними властями (введение социальных норм) не очень хочется тратить электричество, но в том же «Леруа Мерлен» продаются замечательные энергосберегающие лампочки по 170 рублей за штуку, которые тратят 25 Вт, а светят как 120-130 ваттные.

Поменяйте шторы на окнах, в крупных магазинах есть очень дешёвые, как раз для продажи квартиры. Покрасьте рамы окон, чтобы они стали светлыми.

Все эти нехитрые действия вполне реально можно сделать самостоятельно без всяких навыков, главное не бояться и помнить, что ваша главная задача, не сделать евро ремонт, а более выгодно представить покупателю вашу квартиру.

Источник: https://kuprokva.ru/remont/

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры

1. Потолки, особенно в кухне. Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Помимо чисто эстетического эффекта вы получите визуальный – помещения будут казаться просторными и светлыми.

2. Обои. Если под вашими обоями – идеально выглаженные стены, вы можете просто снять старые обои. И таким образом продемонстрировать покупателю, что ему не придется их штукатурить. Если же стены не ровные, или же обои не удается снять аккуратно и полностью, то лучше поклеить новые. Можно – прямо поверх старых. Обои выбирайте самые дешевые, бумажные. В идеале – максимально нейтральные по цвету (бежевые, карамельные, светло-желтые, персиковые). Непременно светлые – чтобы помещения казались просторнее. И не гладкие, а с ненавязчивым фактурным орнаментом, который отвлечет внимание от неровностей на стенах.

3. Пол – особенно древний линолеум или истертый ковролин – нужно поменять. Опять же, на дешевый и простой в укладке линолеум или ковролин. И обязательно поменяйте старые деревянные плинтуса на современный новенький пластик – это совсем недорого, но сразу придаст полу приличный вид.

4. Краны – как водопроводные, так и те, что стоят на трубах и батареях. Если они текут или просто разболтаны – это может серьезно отпугнуть покупателей, ведь никому не хочется получить потоп вскоре после покупки новой квартиры. Так что старые краны лучше поменять.

5. Розетки и выключатели, потерявшие вид, можно легко и дешево заменить на новые, одинаковые по всей квартире.

6. Балкон, который нашими соотечественниками традиционно используется, как кладовка, нужно не только очистить от хлама и отмыть, но и выломать старые, некрасивые встроенные стеллажи и шкафы. Красивые можно оставить! Стены и потолок побелите, а на пол можно положить кусок недорогого линолеума.

8. Деревянная входная дверь – привет из прошлого. Поменяйте ее на недорогую, но качественную стальную.

9. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было много искусственного света. «Лампочки Ильича» без плафонов воспринимаются очень негативно. Хороший вариант – повесить вместо старых мутных люстр недорогие бумажные фонарики из IKEA

Поменяйте ее на недорогую, но качественную стальную.

Косметический ремонт

Самый простой способ преобразить квартиру — это выполнить косметический ремонт. Он подразумевает улучшение внешней обстановки жилья для придания новизны и общей привлекательности комнат. Это выгодно, так как помыть окна, поклеить обои и положить ламинат возможно самостоятельно. Но есть некоторый нюанс, который может негативно сказаться на продаже.

Косметический ремонт квартиры перед продажей будет полезен всегда за исключением тех случаев, когда имеются грубые нарушения работы коммуникаций или индивидуальные недостатки недвижимости. Это важный момент, так как “убитая” квартира с нерабочей электропроводкой, скрытой под обоями, будет выглядеть странно. Такой ход только отпугнет потенциальных покупателей.

Без сомнений теперь можно ответить, влияет ли косметический ремонт на продажу квартиры. Он отлично преобразит уютные комнаты в хорошем состоянии. Но если имеются технические недочеты или индивидуальные минусы дома, то лучше оставить все в первоначальном виде.

Если нет конкурентоспособного месторасположения или присутствуют другие внешние недостатки, то продажа может длится долго.

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Вопрос :

Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта?

Ответ:

Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи. Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. Но купят ее или нет – будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или, скажем так, в обычном «среднебытовом» состоянии.

То есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт? Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать.

Без такой отделки будет сложно представить ее в рекламе и обосновать ее высокую цену.

Овчинка выделки не стоит

В большинстве случаев клиенты покупают лишь стены, выгодное местоположение, хороший благополучный район. И ни какие супер евро ремонты им и подавно не нужны. В 90% случаев жильё переделывается на новый лад, под себя. Однако, именно плохое состояние квартиры — основной аргумент для торга и дополнительной скидки, но это всё от лукавого. Смысла делать ремонт в квартире, зачастую нет никакого, выиграть в деньгах при продаже или заработать сверху на ремонте вряд ли получиться. Скажу больше во многих случаях ремонт перед продажей не оправдывается и вернуть вложенные деньги назад не удаётся.

Быть или не быть, стоит делать ремонт или всё же не стоит целесообразность ремонта перед продажей квартиры, я уверена для многих, будет зависеть от фронта работы и степени бедствия.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Источник: https://vetelektrostal.ru/vychet/nuzhno-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Продажа квартиры является непростым процессом.

Продавец желает быстрой и выгодной реализации своего жилья с соблюдением законности будущей сделки. (см. Как продать квартиру быстро и выгодно)

Как это сделать, и стоит ли осуществлять предпродажный ремонт квартиры, рассмотрим в статье.

Среди продавцов недвижимости сложилось мнение о том, что ремонт перед продажей квартиры значительно повысить ее цену. Это не так.

Риэлторы утверждают, что на цену оказывают влияние несколько иные факторы:

• Расположение квартиры и транспортная инфраструктура;
• Тип дома и его техническое состояние;
• Год постройки;
• Экология территории, где находится квартира.

О ремонте квартиры потенциальные покупатели спрашивают не так часто.

Если в продаваемой квартире ее хозяева давно не делали косметический ремонт, то можно освежить внешний облик жилья. В объем таких работ входит покраска стен и дверей, укладка полов. Косметический ремонт увеличит шансы на выгодную продажу.

Покупатель должен решить для себя: потратиться на ремонт и материалы, либо скинуть немного с цены на квартиру за ее ненадлежащее состояние.

Капитальный ремонт квартиры – это процесс, включающий в себя замену канализации и труб, монтаж новых окон, укладку полов и т.д. Стоит ли делать такой ремонт перед продажей квартиры, это вопрос, требующий осмысления. Многие продавцы загоняют себя в ловушку, когда начинают делать шикарный ремонт и не могут продать потом такое жилье. Затраты их могут не окупиться из-за низкого спроса. Элитный или капитальный ремонт может окупиться только в некоторых случаях.

Если квартира находится в историческом районе крупного города, капитальный ремонт вторичного жилья может быть оправдан. Многие покупатели при приобретении недвижимости ориентируются, прежде всего, на значимость района, а потом — на категорию жилья.

В остальных случаях не нужно осуществлять траты на капитальный ремонт. Ведь покупатели предпочтут новостройку, чем вторичное жилье по завышенной цене.

Но в определенных ситуациях ремонт может сыграть в пользу покупателей. Агентства в городах России, занимающиеся недвижимостью, часто выкупают квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду (см. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно).

Какую квартиру ищет покупатель?

Все зависит от желаний самого покупателя. Если он хочет сразу въехать в жилье и у покупателя нет денег на ремонт и переделку квартиры, то нормальное состояние жилья играет важную роль.

Если в квартиру въезжать сразу нет необходимости, это значит, что хозяева планируют делать ремонт по своим предпочтениям. Тогда состояние жилья не играет при его приобретении для них никакой роли.

В каких случаях при продаже квартиры ремонт делать не нужно?

Если хозяин квартиры при ее покупке начнет все переделывать, ремонт не нужен. Но только в том случае, если сантехническое состояние квартиры хорошее, не было затоплений и пожаров.

Когда и как лучше показывать покупателям квартиру?

Существует несколько советов от специалистов:

1. Выбор подходящего времени для просмотра квартиры. Необходимо знать, что есть в квартире хорошего, что нужно показать потенциальному покупателю в первую очередь. Достоинства своей квартиры лучше всего знает сам продавец. Если вид из окна – это особая гордость хозяев квартиры, то просмотр нужно устраивать в светлое время суток и не занавешивать при этом окна. А если окно выходит на помойку или на окна соседнего дома, то не стоит акцентировать на этом внимание.
2. Потенциального клиента нужно встречать на нейтральной территории. Это положит начало общению между потенциальными участниками сделки, ведь первое впечатление друг о друге очень важно. Кроме того, покупатель должен быстро найти место встречи. Поэтому это должно быть людное место, например, станция метро. Потенциальный покупатель должен прийти на осмотр с хорошими и позитивными эмоциями. Любой риелтор скажет, что отрицательные эмоции продавца и покупателя не создадут условий для заключения сделки.
3. Квартира должна быть без присутствия неприятных запахов. Старые квартиры обычно грешат неприятными запахами, которые исходят от мебели или полов. Отчасти в это виноваты животные, которых держат хозяева. Если потенциальный покупатель сможет почувствовать запах затхлости и животных, грибка, то лучше всего перед осмотром покрасить стены масляной краской или эмалью. Существует множество способов избавиться от запахов, но первое, что необходимо сделать – это ликвидировать его источник.
4. Уборка и чистота в квартире. Любого человека, в том числе и потенциального покупателя, привлекает только аккуратное и чистое жилье. Перед просмотром лучше убрать лишнюю мебель, но не выносить все. Иногда мебель просят убрать для того, чтобы увидеть жилье в отсутствии этих конструкций.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/delat-li-remont-pered-prodazhej-kvartiry.html

Ремонт в квартире: выгодное вложение или пустые траты?

17 ноября 2015

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры? Можно однозначно сказать, что влияет. Но насколько сильно? Ответить на этот вопрос можно по-разному. Независимый взгляд оценщика, субъективное мнение собственника и оценка страховой компании могут привести к совершенно разным результатам. Потенциальный покупатель квартиры и застройщик также имеют собственные представления о влиянии ремонта на стоимость квартиры. Попробуем разобраться.

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

Собственник точно знает, сколько он потратил на ремонт, особенно если это предпродажный ремонт квартиры. Даже если ремонт был произведен несколько лет назад (это обычно касается существенных улучшений), то собственники все равно увеличивают цену квартиры на стоимость ремонта.

Риелторы утверждают, что при продаже квартиры невозможно полностью окупить произведенный ремонт, так как при продаже влияние ремонта на стоимость квартиры не значительно. Профессиональным мнением поделилась Екатерина Багрова, риэлтор АН «Новосел»:

«Большинство собственников имеют завышенные ожидания по поводу стоимости своей квартиры и используют аргумент: «у нас очень хороший ремонт, поэтому наша квартира стоит дороже». Такая позиция приносит собственникам много разочарований и приводит к большой потере времени.

А почему? Да потому, что какой бы хороший ремонт ни был, собственник делал его на свой вкус, который может отличаться от вкуса потенциальных покупателей. Скорее всего, ремонт этот был сделан несколько лет назад, поэтому спустя еще несколько лет новым собственникам вновь потребуется ремонт.

Конечно, все смотрят на состояние квартиры. Но покупателям не важно, сколько стоят обои или кафель, дизайнерские они или нет, сколько сотен тысяч ушло на кухню. Важно, чтобы квартира была «чистая и ухоженная». В корне неверная позиция собственников — к стоимости квадратных метров квартиры прибавлять сумму затрат на ремонт. Практика показала, что затраты на ремонт не окупаются при продаже. Поэтому, оценивая влияние ремонта на стоимость квартиры, собственникам нужно понимать, что ремонт они делали для себя, для своего удовольствия и комфорта, но никак не для того, чтобы выручить больше денег при продаже квартиры».

Екатерина Багрова объяснила, что делать собственникам, у которых квартира не в самом свежем состоянии:

«Те, у кого состояние квартиры не самое лучшее, естественно задаются вопросом: «стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры»? Скажу честно: совсем не обязательно. Достаточно провести предпродажную подготовку: прибрать квартиру, помыть окна, подклеить отстающие от стен обои, избавиться от старой мебели и ковров, почистить сантехнику, выполнить ремонт сломанных вещей в доме. Нужно постараться устранить все видимые недостатки квартиры. Это не потребует больших средств, но преобразит квартиру и благоприятно скажется на продаже».

Потенциальные покупатели могут по-разному оценивать наличие хорошего ремонта в квартире.

«Казалось бы, существует две точки зрения. Первая – потенциальный покупатель приобретает стены и не важно, какой ремонт в квартире, ведь он будет все делать под себя. Вторая – наличие ремонта очень важный показатель, ведь от него зависит, придется ли покупателю дополнительно вкладывать деньги, либо он завтра въедет, и будет спокойно жить. И мнения здесь делятся примерно поровну», – комментирует Тарата Ольга Анатольевна, директор ООО «Оценочная компания «Value Group».

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры при оценке?

Влияние ремонта на стоимость квартиры в оценочной деятельности учитывается с помощью введения соответствующих поправок на уровень отделки. Например, при оценке сравнительным подходом оцениваемый объект сравнивается с объектами аналогами по ряду характеристик: этаж, площадь, местоположение, материал стен дома, отделка и т.д.

Совпадение объекта оценки и объекта аналога никогда не бывает стопроцентным: даже если две квартиры продаются в одном доме, они могут быть расположены на разных этажах, или их окна могут выходить на разные стороны света.

Определять значения этих корректировок можно разными методами, некоторые из них могут быть спорными, но вводить эти поправки необходимо.

Корректировка на уровень отделки квартиры чаще всего проводится на основании информации о стоимости отделки помещений, предоставленной строительными компаниями. В зависимости от степени различия в уровне отделки помещений устанавливаются соответствующие корректировки.

Для определения корректировок виды отделки жилых помещений часто разделяют на следующие группы:

• Отделка класса эконом – использованы самые простые материалы.
• Стандартная отделка – не подразумевает замену коммуникаций, выполнена с применением обычных недорогих материалов.
• Улучшенная отделка – предусматривает замену или улучшение коммуникаций и строительных конструкций, но материалы и технологии остаются недорогими.
• Высококачественная отделка – ремонт выполнен с применением современных высококачественных технологий и материалов. Возможна перепланировка и дизайн помещения.
• Эксклюзивная отделка – отделка с использованием дорогостоящих технологий и материалов, предполагает уникальный дизайн помещения с наличием эксклюзивных элементов.

Группы отделок могут быть другими, это зависит от состояния конкретного рынка недвижимости. Например, может оказаться достаточно разделения на простую и улучшенную отделку. В любом случае, влияние ремонта на стоимость квартиры учитывается.

Если вы хотите узнать рыночную стоимость своей квартиры, рекомендуем сервис Narod.Estimatica.pro.

Страхование ремонта в квартире

Страховые компании предлагают застраховать не только конструктив квартиры (перекрытия и стены), но и внутреннюю отделку помещения. При этом для собственника квартиры существует два принципиально разных варианта страхования:

• коробочные продукты;
• индивидуальный подход.

«Если говорить о коробочных продуктах, то вам просто нужно выбрать ту стоимость из предложенных, на которую вы хотите застраховать свое имущество,– рассказали нам в страховом бюро «ПЕРФЕКТ». – Если вы хотите точно знать, сколько стоит ваше имущество, потребуется его независимая оценка. Некоторые страховые компании производят оценку за свой счет, но таких меньшинство. Как правило, независимая оценка имущества дополнительно оплачивается страхователем. Кроме того, по индивидуальным продуктам выше страховые премии».

То есть, если выбирать коробочный продукт, влияние ремонта на стоимость квартиры будет оцениваться самим страхователем (собственником). При индивидуальном подходе отделка будет оцениваться отдельно. Страховая стоимость ремонта потребуется, если наступит страховой случай. Коробочный продукт предполагает при наступлении страхового случая оценивать стоимость отделки как некоторый процент от общей страховой суммы. При индивидуальном подходе будет учитываться стоимость отделки, определенная оценщиком.

О том, как происходит оценка ущерба, причиненного отделке помещения, рассказала Нелюбина Анна Валентиновна, директор страхового агентства «ГАРДА».

«Для оценки ущерба, причиненного страховым случаем внутренней отделке квартиры, на место происшествия направляются аварийные комиссары соответствующей страховой компании, в которой квартира застрахована. Они производят фотографирование и составляют акт осмотра с описанием повреждений. Иногда за основу берется акт, составленный управляющей компанией.

Далее этот материал передается независимым оценщикам, так как именно оценщики составляют калькуляцию восстановительного ремонта. Страховое агентство «ГАРДА» является страховым брокером и работает с десятком разных страховых компаний. В каждой из них есть свои особенности по оценке ущерба».

Читайте об оценке ущерба от залива квартиры

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры в новостройке?

На рынке новостроек влияние ремонта на стоимость квартиры более предсказуемо, чем на вторичном рынке.

«Анализируя рынок жилья, понимаешь, что квартиры без ремонта продаются дешевле, чем с уже имеющимся, – делится мнением Тарата Ольга Анатольевна. – Наглядным подтверждением является пример современной застройки. Застройщики предлагают три варианта отделки: «черновая», «под чистовую», «чистовая».

«Черновая». Данный термин не имеет четкого юридического определения. У большинства застройщиков – это базовые работы. К ним относятся: проводка электричества, бетонная стяжка полов, заделка швов стеновых перегородок без выравнивающей штукатурки, монтаж отопления, установка окон, подводка воды. Все.

«Под чистовую» отделка включает в себя все, что перечислено выше в «черновой» отделке плюс выравнивание стен, проемов, откосов штукатуркой, гидроизоляция в санузлах.

Отделка «под ключ» или «чистовая» подразумевает наличие выше перечисленных составляющих отделки «под чистовую», а также: грунтовка стен, устройство полов (ламинат, линолеум, керамическая плитка), оклейка стен обоями или окрашивание краской, покраска/побелка/натяжные потолки, устройство розеток и выключателей, наличие санитарно-технических приборов (раковина, ванна, унитаз). Составляющие могут видоизменяться в зависимости от условий договора.

Из причисленного можно делать вывод, что строить квартиру с отделкой «под ключ» дороже, чем с отделкой «черновая», так как включает в себя и материалы, и труд. Об этом говорят и предложения застройщиков».

Выводы

Выгодно ли перед продажей квартиры делать ремонт? Если это именно предпродажный ремонт квартиры, то, скорее всего, не выгодно. Конечно, если квартира в очень запущенном состоянии, можно где-то переклеить обои или поставить новую сантехнику, только пусть это будут обои и сантехника эконом класса.

При независимой оценке объекта недвижимости специалист учитывает влияние ремонта на его стоимость с помощью введения корректировок на уровень отделки.

Страховая компания учтет реальную стоимость ремонта в вашей квартире только при индивидуальном подходе к страхованию, однако при таком подходе выше страховые премии, а оценку, скорее всего, придется оплатить за свой счет. Выбирать индивидуальный подход выгодно только в случае дорогостоящего ремонта.

На рынке новостроек уровень отделки однозначно влияет на стоимость недвижимости: чем лучше отделка, тем дороже квартира.

Статью подготовила Наталья Ничкова

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/real-estate/134-remont-v-kvartire-vygodnoe-vlozhenie-ili-pustye-traty-

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры?

По распространенному мнению, ремонт перед продажей квартиры – это пустая трата денег. Все равно новые хозяева захотят сделать все по своему, и переплачивать за ваши новенькие обои никто не захочет. Так ли это?

Зачем нужен ремонт?

Если оставить в стороне сегмент элитных квартир с отделкой от модных дизайнеров, свеженький предпродажный ремонт не сильно повлияет на стоимость жилья. Поэтому делать дорогущий капитальный ремонт с заменой коммуникаций, прокладкой новой проводки, сменой дверей и окон – точно не стоит. В лучшем случае, вы сможете повысить стоимость квартиры на сумму … этого самого ремонта.

Совсем иное дело – недорогая косметика. На цене она никак не скажется, а вот найти покупателей вы сможете несравнимо быстрее и проще – даже если вы поставите цену на уровне верхней планки для аналогичного жилья. Для того, чтобы понять, как это работает, представьте себя на месте покупателей. Каков один из главных критериев выбора? Помимо цены, площади, местоположения квартира должна, что называется, «лечь на душу». Во время первого же просмотра покупатель должен ощутить, что в его новом доме ему будет хорошо.

Кстати, рискнем дать совет, связанный с психологией покупателя. Многие люди верят в то, что стены хранят энергию бывших хозяев. Поэтому если вы продаете квартиру в связи с разводом, болезнью, банкротством и другими тяжелыми ситуациями – не рассказывайте об этом потенциальным покупателям. Это может отпугнуть слишком эмоциональных, восприимчивых людей.

Но вернемся к ремонту. Помимо чисто психологических причин, есть и практические основания для того, чтобы сделать простой косметический ремонт перед продажей квартиры. Есть несколько категорий покупателей, для которых это особенно важно.

1. Те люди, которые покупают квартиру, вложив в нее все свои средства или же взяв огромную ипотеку, просто не смогут позволить себе сразу затеять ремонт. Поэтому они наверняка предпочтут квартиру с чистыми стенами, полами и потолками.

2. У тех, кто покупает новую квартиру одновременно с продажей своей старой, может не быть времени на ремонт – им придется сразу въезжать в приобретенное жилье, и потом уже потихоньку, в течение нескольких лет,  облагораживать его.

3. Тем, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, вообще все равно, какого цвета обои и пол – главное, чтобы они были новенькими, и квартиру можно было сдать без лишней возни.

Оценивая масштабы предпродажного ремонта, зачастую сложно решить: что нужно сделать обязательно, а что будет чрезмерным? Ориентируйтесь на простоту ремонтных работ и на их стоимость. «Шаг» в стоимости квартиры, как правило, равен 100 тысячам рублей. Примерно столько же, чаще всего, составляет сумма торга, на которую вы можете поднять, а покупатель – сбить цену. По мнению профессиональных риэлторов, именно эту сумму целесообразно вложить в косметический ремонт перед продажей квартиры.

Что не нужно делать перед продажей квартиры

1. Плитка. Перекладывать кафель – дорого и очень трудоемко. Не надо так! Если ваша плитка частично расколота и совершенно утратила приличный вид – поменяйте ее на пластиковые панели. Они дешевле и проще в работе. Но чаще всего, сама плитка долго сохраняет подобающий вид, а все дело портят межплиточные швы. Замазку из них можно выскоблить, обработать швы антиплесневым средством и затереть по новой. Это очень здорово освежит стены в ванной, в туалете и на кухне.  

2. Трубы и батареи отопления. Менять их – настоящая эпопея, которая отнимает много времени, сил и денег. Достаточно просто хорошенько отмыть и покрасить видимые части батарей. Если видны протечки и ржавчина – зачистите и покрасьте поврежденные места.

3. Сантехника – еще одна дорогостоящая часть ремонта. Менять ванну не нужно, а вот хорошенько отмыть и начистить до блеска придется. Если она совсем безобразная – обновите эмалевое покрытие. Если унитаз или раковина расколоты, или никак не отмываются добела, их также можно поменять на бюджетные новые варианты.

5. Бетонная стяжка и капитальный ремонт полов – такие траты точно не окупятся.

6. Замена проводки – тоже очень сложный и дорогостоящий вид работ, который никак не отразится ни на стоимости квартиры, ни на ее привлекательности.

Таким образом, смысл предпродажного ремонта квартиры не в том, чтобы продать ее подороже, а в создании благоприятного впечатления у покупателей, что поможет расширить возможную целевую аудиторию и ускорить продажу вашего жилья.

По окончании работ – не пожалейте денег на профессионального клинера. Это стоит недорого и точно окупится, ведь сотрудники клининговых служб умеют отмывать квартиры так, как обычным людям и не снилось. Сверкающая чистотой квартира наверняка произведет отменное впечатление на покупателей.

Источник: https://blog.irr.ru/view/nado_li_delat_remont_pered_prodazhey_kvartiryi

На что влияет ремонт

Во-первых, далеко не все потенциальные покупатели готовы полностью ремонтировать жилье сразу после покупки.

Этот вариант неприемлем для тех, покупает квартиру одновременно с продажей собственной (в большинстве случаев сроки на то, чтобы подготовить новое жилье к въезду у них крайне ограничены); а также для тех, кто вложил в приобретение недвижимости все свои накопления, да еще и влез в долги.

Во-вторых, даже когда речь идет о самых прагматичных покупателях, идущих за «стенами», впечатление от квартиры – пусть даже неосознанное – будет влиять на то, захотят они остановиться именно на этом варианте или предпочтут поискать другой. А впечатление во многом зависит именно от «свежести» ремонта: чистых обоев, незатертых полов и так далее.

В то же время, серьезные финансовые вложения в предпродажный ремонт нельзя назвать оправданными: разница в стоимость квартир с «евроремонтом» и таких же квартир в среднем состоянии в лучшем случае равняется стоимости того самого ремонта.

А вот легкая «косметика» может оказаться вполне оправданной: она расширит число потенциальных покупателей, позволив продать квартиру быстрее, а, может быть, и немного выгоднее.

Что надо сделать перед продажей квартиры

Проверить все приборы водоснабжения (трубы, краны, радиаторы). Если есть протечки – надо устранить их, а также их последствия. Очистите пятна ржавчины, темные пятна грибка и плесени обработайте антисептическими растворами, просушите и покрасьте. Видимые проблемы с трубами – очень серьезный «отпугивающий» фактор. Если вас когда-либо заливали соседи сверху – пятна на потолке также необходимо ликвидировать.

Если косметический ремонт проводился более 3-4 лет назад – лучше обновить стены, переклеив обои или обновив краску. Особенно это важно для прихожей (именно здесь происходит первое знакомство покупателя с квартирой, и именно здесь стены обычно пачкаются быстрее всего). Обои не обязательно должны быть качественными и дорогими – вполне допустимы и бюджетные бумажные. Лучше выбирать светлые нейтральные тона (бежевый, светло-серый, песочный) без крупного яркого рисунка – так квартира будет выглядеть просторнее и светлее.

Если половое покрытие очень старое (стертый линолеум, выцветший затоптанный ковролин и т.д.) – лучше его обновить. Но при условии, что это не повлечет капитальных вложений. А вот замена старых деревянных плинтусов на современные недорогие пластиковые в большинстве случаев может оказаться весьма оправданной.

Что не стоит включать в предпродажный ремонт

Замена труб, радиаторов и сантехники. Это дорогостоящая операция, которая отнимет массу сил и времени, при этом почти не повлияет на стоимость квартиры. Трубы и радиаторы можно просто как следует вымыть, при необходимости – покрасить; если ванна в плохом состоянии – обновить эмалевое покрытие; сантехнику – отмыть от загрязнений.

Замена старых деревянных окон и межкомнатных дверей. Та же ситуация: продажа квартиры в лучшем случае окупит вложения, но скорее всего, не до конца. Лучше просто слегка освежить краску.

Менять старую кафельную плитку. В крайнем случае можно обновить затирку между плитками – так даже старый кафель будет выглядеть намного свежее и аккуратнее.

При планировании ремонта перед продажей жилья можно руководствоваться простыми соображениями экономической целесообразности. «Шаг» в ценах на квартиры обычно составляет 50-100 тысяч рублей, в таких же пределах обычно варьируется «торг» – сумма, на которую покупатель может «сбить» цену. Поскольку цель косметического ремонта перед продажей – не поднять стоимость квартиры «до небес», а расширить число покупателей и улучшить впечатление от квартиры, то стоимость всех ремонтных операций не должна превышать одного шага.

Часто те, кто решил выставить на рынок свою жилплощадь задаются вопросом — стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Ведь осуществить заветную сделку хочется быстрее и по выгодным условиям. Но бывают ситуации, когда подобные меры вредят успешной продаже жилища или не приносят желаемых результатов.

Источник: https://gepeek.ru/nuzhno-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry/

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? | О недвижимости с душой

Сегодня на Habrealty.ru:

стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, поднимет ли это стоимость, позволит ли продать дороже, стоит ли овчинка выделки — выясняем!

Причины продажи квартиры могут быть разными — переезд в другой город или регион, покупка квартиры с более большей площадью. Во всех этих случаях важную роль играют финансы, которые собственник квартиры планирует получить с продажи жилья.

Собственники квартир уже знают, что ремонт перед продажей квартиры может стать залогом успешной продажи

В случае качественного ремонта квартиры есть шанс продать объект недвижимости по привлекательной цене, либо более свободно и удобно для себя корректировать сроки продажи.

Но при наличии заметных плюсов мало кто знает, как избежать типичных ошибок в формировании цены и финансовых затрат на ремонт. Об этом и пойдет дальше речь.

Затраты на ремонт перед продажей

Сначала о времени, потом о затратах. Вас не должны пугать сроки! Ремонт имеет свойство быстро и качественно завершаться при должном подходе.

Сейчас, потратив несколько часов вы можете самостоятельно рассчитать затраты на строительные материалы, рембригады, если точно зададите параметры ремонта.

Средняя цена на ремонт квартиры может быть в пределах от 250 тысяч до 1 млн рублей. Дорогостоящий ремонт квартиры вряд ли вам вернется при продаже жилья.

Сумма, потраченная на ремонт перед продажей, войдет в стоимость квартиры

А сколько по времени эта продажа продлится, если цена, по сравнению с аналогами окажется завышенной — неизвестно.

Как делать ремонт перед продажей квартиры экономно

Для того чтобы не потратить на ремонт квартиры больше средств чем это необходимо надо знать следующее:

• если жилье в более-менее среднем состоянии, то затевать ремонт квартиры, пусть даже косметический не имеет смысла. Достаточно подготовить ее к продаже, навести порядок, отмыть, вкрутить недостающие лампочки;
• при состоянии хуже, чем среднее, можно сделать небольшой легкий косметический ремонт квартиры, который просто освежит объект;
• если состояние объекта неудовлетворительное, то делать косметический ремонт квартиры не имеет смысла — вы понесете только лишние расходы, а подобный ремонт мало кого устроит. Обычно на такие квартиры есть спои покупатели, предпочитающие приобретать объекты без ремонта;

Если вы все-таки решили сделать ремонт, то не надо думать, что дорогие строительные материалы будут оценены покупателем по достоинству. Многие даже не знают разницы между дешевым и дорогим покрытием стен.

Помните, что у вас в городе десятки магазинов строительных материалов и они наперебой проводят акции и дают скидки! Воспользуйтесь этими предложениями для закупки стройматериалов.

Так же не забывайте, что есть распродажи остатков и небольшого брака. Это ваш вариант! Особенно, если квартира однокомнатная и надо всего понемногу.

Самые «грязные» работы — это замена водопровода и канализации, а так же штукатурка стен и заливка стяжки пола. Закажите залить стяжку и оштукатурить стены механизированным способом и экономия будет больше, чем нанять рабочих.

Чтобы не тратиться на выравнивание стен, поклейте обои с шириной полосы в 1 метр — они отлично закроют все недостатки.

И, кстати, т.к. материалы будут не дорогие, выбирайте пастельные тона, неяркие расцветки, создавайте интерьер в стиле минимализма.

Общие правила ремонта перед продажей квартиры

Внутренняя отделка квартиры должна соответствовать внешнему уровню дома.

Стоит ли делать ремонт перед продажей в домах эконом класса в дорогом дизайнерском стиле? Конечно нет! Такой подход логичен для бизнес- или элит-класса.

Иначе, покупатели приобретут рядом квартиру дешевле и сделают там ремонт по своему вкусу.

Качественный ремонт больше ценится там, где уровень дома выше

Стоит ли делать перепланировку

Перепланировка дело хорошее, но надо быть осторожнее с принятием инженерных и дизайнерских решений, т.к. по одинаковым предпочтениям товарищей найти сложно, и может найтись совсем немного людей, имеющих схожий с вами вкус.

К тому же, эти затраты могут не окупиться при продаже, т.к. кому-то не понравится подиум, кого-то перенесенная в другое место раковина.

Если у вас есть неузаконенная перепланировка, то постарайтесь оформить на нее документы.

Если ранее вы делали ремонт квартиры и затронули несущие стены — квартира может продаваться долго. Желающих оформлять документы и платить штрафы найдется очень немного.

Узнайте, как узаконить перепланировку самому

Стоит ли делать ремонт перед продажей при его отсутствии?

Есть и другой вариант, который зависит от вашего предпочтения в выборе круга клиентов, на которых ориентируете свой объект недвижимости.

Есть достаточно большой круг покупателей, которые предпочитают покупать квартиры без ремонта. Им неважен даже минимальный набор принятых нынче аксессуаров квартиры, например, таких как пластиковые окна и хорошая входная дверь.

Они идут на этот шаг осознанно и не будут переплачивать за полы с подогревом в жилье эконом-класса. Что же касается элитного жилья то в этом случае такие клиенты мотивированны мыслью воплощать свои оригинальные дизайнерские решения.

Резюме

Вы узнали, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры и каким он должен быть. Делитесь статьей со своими знакомыми, занесите сайт в закладки браузера!

Твит дня: Внуки 120-летней бабушки психанули и сами купили себе квартиру

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/remont-kvartiryi-pered-prodazhey-nado-li.html

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться: 

• замена труб и проводки;
• капитальный ремонт полов; 
• дорогое выравнивание стен и потолков;
• остекление балкона или лоджии;
• капитальный ремонт санузла;
• установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть. 

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Когда ремонт необходим?

1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

• Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
• Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше. 
• Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет. 
• Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались. 
• Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум. 
• Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
• Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
• Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый.  В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
• Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
• Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом. 

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт. 

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте. В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены. Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене. Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают. Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! 

Хотите получить бесплатный совет от специалиста? Позвоните по номеру: +375 29 105 61 61.

Источник: https://avangard-n.by/articles/nuzen-li-remont-pered-prodazej-kvartiry.html

Общие рекомендации

Продажа квартиры дело ответственное, и здесь есть свои тонкости, способные помочь в этом. Пожалуй, ни одна тема не собрала вокруг себя так много мнений как ремонт. Считается, что вложения оправдают себя, но это происходит далеко не всегда. Существует очень много факторов влияющих на продажу. В первую очередь это состояние квартиры, ее местоположение, статус, близость к парковым зонам и многое другое. Ремонт здесь занимает далеко не первую позицию, и то, сколько он реально стоит, покупателей часто не интересует, главное чтобы жилье было чистым и ухоженным

Не стоит уделять внимания перепланировке, это довольно дорогой процесс, и никак не поможет вам при продаже, поэтому лучше отказаться от него, предоставив возможность будущим владельцам самим во всем разобраться. Доводить каждую комнату до идеала не нужно, поэтому заглушите на время свое стремление к совершенству.

Позаботьтесь об освещении, замените лампочки на энергосберегающие. Это поможет наиболее выгодно показать помещение. Стены и потолок лучше всего выкрасить в нейтральные тона, так вы сможете увеличить аудиторию покупателей.

Делать ремонт или нет, зачастую зависит от ситуации, в которой вы находитесь, невозможно подобрать единственно-правильного решения на все случае жизни, но существуют некоторые рекомендации по этой теме.

Делать ремонт

• Если вы хотите придать квартире более свежий вид. Легкая отделка улучшит общее впечатление помещений, и вы точно будете уверены, что не отпугнете будущих покупателей.
• Если вас затопили соседи. Когда жилье находится в довольно плохом состоянии, ремонт просто необходим, но это не значит, что нужно тратить максимум средств на восстановление испорченных материалов. Достаточно устранить основные проблемы и привести комнаты в порядок.

• Если вы хотите поднять стоимость жилья. Безусловно, за счет ремонта можно не только наиболее выгодно продать квартиру, но и увеличить ее стоимость. Но и тут есть свои нюансы. Подходить к этому вопросу нужно без фанатизма, и подбирать отделку согласно классу и расположению вашего жилья. Будет ошибкой вкладывать в обновление квартиры больше 10% ее рыночной цены.
• Если у вас эксклюзивные апартаменты с уникальным видом. Статусу жилья должен соответствовать и интерьер.

  Если у вас имеется квартира с видом на Красную площадь или, к примеру, на Невский проспект, то ремонт только подчеркнет ее уникальность, и значение в глазах покупателей. В этом случае экономить на отделке не надо, и любые вложения окупятся, при условии, что ремонт будет качественным. Рекомендуется посоветоваться с дизайнером, чтобы наиболее выгодно подчеркнуть достоинство апартаментов, а не обесценить их совершенно безвкусным решением.

• Если последний ремонт вы делали более 10 лет назад.

  Безусловно, что внешний вид очень сильно влияет на восприятия помещения, поэтому потрескавшуюся штукатурку на потолках и облезшие обои лучше всего заменить. На это совсем необязательно тратить много денег, но убрать существующие дефекты уж точно не помешает.

• Если долго не можете продать. Иногда легкий косметический ремонт способен привлечь потенциальных покупателей.

  Здесь можно использовать новые обои, или краску на стенах, совсем небольшие вложения придадут вашей квартире совершенно другой вид, на что непременно обратят внимания клиенты.

Не делать ремонт

• Местоположение очень важно! Помещения в хорошем районе в центре города всегда имеют больший спрос, чем те, что находятся на окраине. И вероятность покупки такой квартиры изначально очень высока. Ремонт далеко не первое, на что смотрят покупатели при выборе жилья.
• Нужна замена напольного покрытия либо труб. Глобальные затраты на ремонт окупятся с очень маленькой вероятностью, поэтому не рекомендуется тратить средства на второстепенные проблемы.

• Если у вас квартира на окраине города. При ремонте стоит учитывать, какие потенциальные покупатели у вас могут быть. Если сделать в хрущевке интерьер в стиле ампир или модерн, с целью увеличить стоимость, то, скорее всего, продать такое жилье будет весьма затруднительно.
• 90% жильцов переоборудуют квартиру под себя. Стоит учитывать эти данные при продаже, далеко не все хотят приобрести готовое жилье.

  Очень важно понимать, на какую целевую аудиторию вы можете рассчитывать.

• Если вы не готовы тратить на это свои силы и время. Когда все только начинается, кажется, что буквально через пару месяцев квартира будет выглядеть намного лучше. Но как показывает практика, ремонт дело не быстрое, и прежде чем приступить к нему, нужно взвесить все за и против.
• Квартиру с дорогой отделкой тяжелее продать.

  К сожалению, ремонт может не только ускорить процесс поиска клиента, но и затормозить его. Не все люди готовы переплачивать за дорогие материалы. Особенно это касается квартир с тематическим интерьером, который может оценить по достоинству далеко не каждый. Если вы привыкли к каким-то определенным стилям, это вовсе не означает, что они популярны.

Если вы задумались о ремонте перед продажей квартиры, то стоит учесть много факторов, перед тем как приступить к нему.

Если вы хотите за счет вложенных средств увеличить стоимость, то действовать надо весьма осмотрительно, дорогая отделка зачастую только осложняет продажу.

Вы можете оставить квартиру такой, какой хотели бы видеть ее сами, если бы были на месте клиента. Перед продажей взвесьте все за и против, а уже потом принимайте решение. Конечно, ситуации бывают разные, но если вы прислушаетесь к советам, описанным в этой статье, то с большей вероятностью не только сохраните, но и приумножите свой капитал.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry/