Содержание
Можно ли из кухни сделать жилую комнату?
Зачастую в процессе перепланировки квартиры кухня переносится в коридор, где устраивается кухня-ниша. Получается уголок без столовой зоны, в котором устанавливают кухонный гарнитур и необходимое кухонное оборудование – электрическую плиту и мойку. К раковине подводят водоснабжение и бытовую канализацию для оттока воды. А вентиляцию подводят к вентканалу бывшей кухни.
| ⇒ В более редких случаях кухню переносят на место жилой комнаты, кладовки или гардеробной. Согласовать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату возможно только с электрической плитой, в квартире, расположенной на первом этаже. А также если ниже нежилое помещение. Использовать помещения кладовой или гардеробной для переноса кухни возможно лишь в том случае, если их площадь составляет не менее 5 квадратных метров. Именно такой должна быть минимальная площадь кухни-ниши. |
Особенности устройства комнаты вместо кухни
В связи с этим возникает вопрос, а возможно ли при устройстве кухни-ниши из бывшего помещения кухни сделать жилую комнату? Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами.
В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами. То есть если в квартире вместо кухни организовать комнату, то получится, что над этой комнатой окажется кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов квартиры, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения.
Поэтому сделать из кухни жилую комнату возможно только в квартирах последних этажей. Соответственно, если квартира находится не на последнем этаже многоквартирного дома, согласовать устройство жилой комнаты по документам не получится.
Впрочем, и на последнем этаже сделать из кухонного помещения жилое возможно не всегда. Если дом газифицирован, то перенести кухню с газовой плитой в коридор нельзя, так как снабженные газовым оборудованием кухни никуда не разрешат перенести. Заменить плиту на электрическую, на практике, крайне редко возможно по техническим причинам. Если обрезать газовую трубу и поставить заглушку, для надзорного органа это все равно не будет догмой, так как несмотря на заглушку, газ в квартиру все же поступает. Следовательно, помещение все еще считается газифицированным.
Из всего выше сказанного следует, что согласовать перепланировку с устройством жилой комнаты на территории кухни возможно при одновременном соблюдении следующих условий:
- Дом не должен быть газифицирован.
- Квартира должна находиться на последнем этаже.
Как мы уже отмечали, из-за невозможности выполнения данных условий, такая перепланировка проводится крайне редко. В большинстве же случаев при переносе кухни в коридор, освободившееся помещение сохраняет нежилой статус, а в проекте перепланировки и в плане БТИ его называют, например, гардеробной, построчной или кладовой. То есть в экспликации к поэтажному плану квартиры, составленных в БТИ после обмеров, бывшее помещение кухни будет числиться нежилым, а по факту собственники в нем могут разместить любую мебель.
Как согласовать перепланировку кухни в комнату
С учетом многочисленных требований действующего законодательства к перепланировке такого типа мы рекомендуем заниматься согласованием устройства комнаты в помещении кухни до ремонта, а не после, поскольку крайне высок риск при выполнении работ допустить нарушение норм, что сделает выполненную перепланировку не согласуемой.
Разрешение Мосжилинспекции:
Для получения разрешения на предстоящую перепланировку потребуется сформировать комплект документов и разработать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО. Состав проектной документации следующий: техническое заключение о возможности перепланировки, составляемое по итогам обследования квартиры инженером, и проект с новым планировочным решением.
Техническое заключение и проект перепланировки (титульные листы):
Для разработки проектной документации необходимо получить один из ниже перечисленных документов в Бюро технической инвентаризации:
- Технический паспорт квартиры.
- Поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.
Технический паспорт квартиры БТИ:
На основе документов БТИ проектной организацией будет составлена документация, учитывающая пожелания собственника квартиры и действующие строительные нормы, которую еще предстоит согласовать с надзорными органами.
В Москве государственным органом выступает Мосжилинспекция. Именно данная организация уполномочена принимать решения о согласовании перепланировки квартиры и контролировать правильность ее исполнения.
В Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) подается следующий комплект документов:
- Заявление на согласование перепланировки квартиры, написанное на имя начальника Мосжилинспекции.
- Документы БТИ на квартиру.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
- Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.
- Проект перепланировки с договором на авторский надзор.
При полном комплекте документов и в соответствии с проектом перепланировки, соответствующим установленным требованиям по составу и оформлению проектной документации, собственнику квартиры выдается распоряжение Мосжилинспекции, включающее перечень работ, которые разрешено проводить в квартире согласно разработанной проектной документации.
Акт о завершенной перепланировке:
По окончании ремонта инициируется выход инспектора надзорного органа для проверки правильности выполненного ремонта и составления акта о завершенном переустройстве/перепланировки. После чего на квартиру приглашается техник из БТИ для проведения инвентаризации квартиры и внесения полученных обмеров в документы БТИ.
Перепланировку, выполненную самовольно, но по всем действующим нормам, возможно узаконить на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ, подготовленного проектной организацией с СРО (в случае, если не были затронуты несущие конструкции).
Заказать проектную документацию (проект и техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку) возможно в нашей компании. Также вы можете освободить себя от прохождения процедуры самостоятельного согласования перепланировки во всех инстанциях, составить у нотариуса доверенность и поручить всю работу по оформлению документов нашим сотрудникам.
Если вам нужна бесплатная консультация наших сотрудников по перепланировке в Москве и Московской области, пожалуйста, обращайтесь (наши контакты), мы будем рады помочь.
Источник: https://apb1.ru/mozhno-li-iz-kuhni-sdelat-zhiluyu-komnatu.html
Красивые интерьеры кухни-спальни — самые лучшие идеи дизайна для вашей квартиры — SALON
Существуют самые разные причины разместить в одном помещении спальное место и зону готовки: от любви к открытым пространствам до невозможности выделить под спальню отдельную комнату. В этом мини-гайде — практичные варианты комфортно совместить обе функциональные зоны на одной территории.
Разграничиваем физически
Самый простой и рабочий прием оформить кухню со спальным местом — физическое зонирование.
[email protected]_a_art_and_design
[email protected]_pro_interior
[email protected]_interiors
[email protected]_a_art_and_design
Чаще всего спальную зону, как приватную, размещают дальше от входа в помещение. Отделить ее от кухонного пространства можно, к примеру, с помощью:
- мебели (подойдут стеллажи, шкафы, высокие комоды);
- статичных перегородок и полуперегородок (как глухих, так и прозрачных или полупрозрачных);
- раздвижных, мобильных перегородок (среди них — и ширмы, и текстильные варианты).
@casavoguebrasil
Еще один проверенный вариант физического разделения, позволяющий получить максимальную приватность в случае, когда кухня, гостиная и спальня — в одной комнате, — дизайн-прием «помещение в помещении».
Дизайн: Артем Бабаянц, мастерская Art Workshop
Дизайнер: Ирина Чуфистова. Евгений Гнесин
При таком раскладе спальное место отделяется физическими перегородками (часто — стеклянными, для сохранения объема пространства) и получает определенную обособленность. Хотя фактически и спальня, и кухня располагаются в одной комнате (фото ниже демонстрируют несколько примеров такого дизайна).
[email protected]_ligia_casanova
[email protected]_interiors
Вариант, обеспечивающий определенную гибкость в конфигурации пространства, — спальня в нише (алькове), дополненная мобильной перегородкой (текстиль, раздвижные двери).
@theminimalismseries
Ну а если вы решили большую часть помещения отвести под спальню-гостиную, за перегородками можно спрятать, напротив, кухонный гарнитур. Впрочем, физическим разграничением в таком случае может выступить и кухонный остров или барная стойка: и эффект зонирования будет очевиден, и объем сохранится.
Instag[email protected]
Зонируем визуально
Хотя физическое разграничение — пожалуй, самый простой и рабочий вариант из обычной кухни сделать спальню-кухню, у него есть свои минусы. Во-первых, часто приемы такого зонирования зрительно съедают объем помещения (исключение — прозрачные перегородки, полуперегородки и комбинированные — глухой низ и прозрачный верх).
@raisin_designes
Дизайн: Michael K Chen
Во-вторых, такое деление на функциональные части требует введения дополнительных элементов обстановки, которые занимают место, вносят свою лепту в общий визуальный шум и увеличивают бюджет на ремонт. Альтернативный вариант — визуальное зонирование кухни и спальни, например:
- цветом;
- светом;
- декором;
- разным уровнем пола (обустройство подиума);
- разным уровнем потолка («перепады» можно сделать при желании на любых потолках — и на оштукатуренных, и на гипсокартонных, и на натяжных);
- отделкой (к примеру, керамогранит в зоне готовки — и паркет в спальной зоне, краска на кухонных стенах — и обои у кровати);
- расстановкой мебели.
Скрытая зона: прячем спальное место
Кухня-спальня — дизайн-решение, которое без дополнительных интерьерных хитростей редко бывает удачным. Большей частью — из-за объединения приватной и общественной зоны в границах одного помещения. Но есть ряд приемов, которые позволяют обойти этот момент.
Кровать под потолком
Спальня под потолком — решение, получившее свою популярность вместе со стилем лофт — и нашедшее свое место в самых разных интерьерных стилях.
Кровать визуально «исчезает» из интерьера — при этом не приходится отказываться от полноценного спального места.
[email protected]_architetture
Кровать-трансформер
Кровати-трансформеры — один из самых частых приемов, к которому прибегают, желая разместить спальню на кухонной территории. Наиболее распространенные варианты такой мебели — кровать-диван и кровать-шкаф.
[email protected]_.interiors
[email protected]_a_art_and_design
[email protected]_takoy_remont
Современные производители предлагают модели с матрасами по вашему выбору, поэтому спальное место получается комфортным — за здоровый сон переживать не придется. Но вот раскладывать-складывать мебель все-таки придется (пусть даже качественные, дорогостоящие модели позволяют делать это легким движением руки).
[email protected]_a_art_and_design
@innovationliving
[email protected]_.interiors
[email protected]_takoy_remont
Гостиная-спальня: прячем кухню
Иногда конфигурация пространства и образ жизни подталкивают к другому решению: сделать основной функцией помещения именно спальню (или гостиную-спальню), а кухню визуально спрятать. Чаще всего для этих целей используют фасады мебели — раздвижные или распашные дверцы.
При необходимости зона готовки быстро и легко скрывается — и доминирующим остается жилое пространство. Визуально вы получаете спальню вместо кухни (или спальню-гостиную). Такой ход — особенно выигрышный для квартир-студий и однокомнатных квартир.
При желании можно сделать максимально незаметными и кухню, и спальное место, получив уютное пространство без намека на бытовые и приватные зоны. Это актуально не только в небольших однушках (хотя ограниченность кв. метров — немаловажный фактор), но и в ситуациях, когда хочется получить эффект просторного, цельного, свободного пространства.
[email protected]_moscow
[email protected]_moscow
[email protected]_moscow
Порой для усиления этого эффекта делают перепланировку — и к кухне-спальне-гостиной присоединяют и прихожую с коридором, а вход в санузел делают практически незаметным, не так сильно бросающимся в глаза.
Источник: https://salon.ru/article/kuhnya-i-spalnya-v-odnoj-komnate-varianty-zonirovaniya-dizajn-haki-i-60-foto-52712