Квартира или таунхаус что выбрать?

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку

• Недвижимость
• Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

• Большая площадь квартир
• Малоэтажность
• Земельный участок, поделенный между квартирами
• Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

• Наличием соседей за стеной
• Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

• Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
• Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
• Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
• Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 
• Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
• Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

• Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
• Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
• Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
• Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/taunhausy-plyusy-i-minusy-pokupka-v-ipoteku

Таунхаус или частный дом: что лучше?

Решив выехать из мегаполиса, перед многими встает вопрос: что выбрать – таунхаус или частный дом? И действительно, такая дилемма сегодня встречается достаточно часто. Современное понятие «таунхаус»известно не всем. Остановимся на определении этого слова. А также на различиях частного дома и таунхауса. Возможно, наше небольшое «расследование» поможет кому-то определиться, что же все-таки выбрать для проживания за городом.

Являясь небольшим по размеру строением, таунхаус характеризуется общей стенкой с соседями. В таком строении может проживать несколько семей. Обычно пространство в нем зонировано необычным образом – вертикально. Данный параметр означает, что в таунхаусе имеется несколько этажей. Обычно в таком строении от 2 до трех этажей.

Цокольный уровень обычно предусматривает наличие гаража. Также в нем можно разместить сауну, тренажерный зал. В подобных строениях имеются все необходимые для комфортной жизни коммуникации. Интернет, телефон, телевидение, вода и газ – все это имеется в современных таунхаусах.

Данный вид жилища появился на российском рынке относительно недавно. Однако пользуется постоянным спросом. И многие рассматривают такой вариант покупки жилья. Ведь оно имеет массу достоинств!

Достоинства таунхаусов

Внимание к данному виду жилья обусловлено наличием большого количества достоинств. И это не удивительно, ведь владельцы таунхаусов имеют следующие возможности:

• отдельный вход в дом. Да-да, каждая семья имеет собственный вход. Такое решение обеспечивает ощущение полной самостоятельности и изолированности;
• некоторое количество собственной земли. К каждому таунхаусу прилагается небольшой участок. И пусть обычно это всего 2-4 сотки, однако места для отдыха получает каждая семья;
• возможность выбора нужного количества этажей. Первый обычно общий. На нем располагается кухня и гостиная. А отдельные апартаменты уже на последующих этажах;
• относительная дешевизна оплаты коммунальных услуг. В подобных строениях все расходы делятся на всех проживающих. Касается это общих статей расходов: уборки территории, вывоза мусора.

Благодаря общему расположению отдельных помещений для каждой семьи, и при наличии общей стены несколько снижается стоимость таунхауса. Таунхаус в Европе считается городским жильем. В нашем регионе он преимущественно загородное жилье. Однако от такого его расположения не изменяется степень удобства.

Однако перед решением приобрести подобное жилье следует ознакомиться и с его недостатками. А они также имеют место быть.

Таунхаус: какие он имеет недостатки

Согласно мнению большинства, таунхаус имеет определенные недочеты. Но их не слишком много. Однако учитывать их все равно придется:

• наличие соседей. Да, и в частном доме/коттедже соседи также будут. Но там они разделены территорией, которая прилегает к дому. А в таунхаусе они будут находиться за общей стенкой;
• прилегающая территория небольшая. Безусловно, развести шикарный сад с большим количество растений здесь не получится. Как и построить собственную конюшню. Площадь прилегающей территории к таунхаусу обычно не более 4 соток.

Кстати, а вы знаете, как правильно построить конюшню для своих любимцев? Ведь многие поклонники лошадей стремятся вырваться из города. И возле собственного дома построить «домик» для питомцев. Как правильно построить собственную конюшню, читайте здесь;

• отсутствие достаточного личного пространства. Рядом с вами будет проживать еще несколько семейств. И с этим придется считаться;
• при желании перепланировки придется пройти все стадии согласований. А они достаточно жесткие. Ведь изменения дома или прилегающей территории напрямую касаются и ваших соседей. И учет их мнения будет обязательным. Не считая соответствующих официальных инстанций.

Перечисленные минусы немногочисленны. Но знать о них необходимо. И лишь после их анализа принимать решение о целесообразности приобретения таунхауса.

Частный дом, или коттедж

Если же говорить о собственном доме, то он также имеет и минусы, и плюсы. И учитывать их необходимо для правильного ответа на вопрос: что же лучше – таунхаус или коттедж?

Итак, разберемся с частным домом.

Согласования для возведения

Безусловно, перед строительством частного дома придется пройти ряд согласований. И не всегда они просты. Всевозможные решения, замеры и соответствия – все придется проверить и привести в соответствие с принятой нормой. Зато после данной процедуры можно безбоязненно приступать к постройке.

А прочитать, каким образом проводится получение разрешения на строительство ИЖС, можно здесь.

Рассмотрим также достоинства и недостатки частного дома.

Достоинства коттеджей и их минусы

Благодаря собственной фантазии, можно построить дом на свой вкус. И предела здесь фактически нет! Не забывая про предварительные согласования, коттедж может иметь разные параметры. Размер, количество уровней, разнообразие построек и архитектурных форм на территории – здесь можно разгуляться.

Плюсами такого вида жилища можно также считать:

• собственный участок. Он может быть любой площади. И проводить время здесь можно на собственное усмотрение! Ведь соседи находятся в некотором отдалении. И мешать вы им не будете. Конечно, при соблюдении общих правил поведения;
• возможность выполнения любых строительных и ремонтных работ. Здесь не требуется значительных согласований. Однако сверьтесь с действующим законодательством своего региона;
• лучшая экология. Собственный дом чаще всего расположен за городом. И в определенной удаленности от него. Потому и воздух здесь будет чище. И крупные магистрали находятся в отдалении.

Отдаленность соседей и возможность проводить свой досуг любым способом – важные плюсы своего дома. А при наличии хорошего забора их присутствие даже не будет ощущаться! Сегодня предлагается большой выбор заборов. И все они имеют множество положительных качеств. Прочитать о наиболее популярных видах ограждений можно по следующей ссылке.

Однако частный дом имеет и некоторые недостатки. Давайте изучим и их.

Минусов у частного дома немного. К ним следует отнести высокую стоимость возведения самого строения. А также необходимость самостоятельного обслуживания всех коммуникаций.

Итак: коттедж или таунхаус?

Но перечисленные недостатки компенсируются массой достоинств. И чтобы решение по приобретению определенного вида жилья было грамотным, необходимо предварительно проанализировать перечисленные характеристики.

К плюсам таунхаусов в сравнении с коттеджами можно отнести:

• сравнительно низкую стоимость. За счет одной общей стенки с соседями цена постройки изначально снижается;
• более низкая стоимость коммунальных платежей. И общих расходов. Опять же за счет распределения между жильцами;
• близость к городской черте. Обычно таунхаусы возводятся ближе к городу. А это дает ряд удобств.

Коттеджи же имеют следующие преимущества перед таунхаусами:

• большая приватность. Удаленность соседей позволяет вести тот образ жизни, который более по душе;
• большая площадь прилегающей территории. И здесь вы сможете делать что угодно! С условием соблюдения правил приличия, конечно;
• возможность возведения большого количества дополнительных построек. А также неограниченная возможность для организации стоянки личного автотранспорта;
• возможность выполнить оригинальный проект. Здесь можно проявить фантазию. При условии наличия средств и проведения всех согласований.

И частный дом, и таунхаус – настоящее удовольствие! Ведь проживание за городом – основа вашего здоровья и долголетия. Выбирая вид своего будущего жилья, необходимо ответственно отнестись к анализу. Достоинства и недостатки у всех строений имеются. Однако учитывая собственные пожелания и возможности вы сумеете принять правильное решение.

Нравится: 5 Не нравится: 0

Иванова Елена

Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!

7 полезных подарков к 8 Марта

Максим Заворотный — 03 марта 2019

Весна – пора любви, пробуждения и света. Самым главным праздником в это время года, безусловно, является…

Сергей Юшков — 24 сентября 2012

Кнауф: сухая стяжка своими руками

Сергей Юшков — 20 декабря 2014

Перед настилом напольного покрытия необходимо подготовить черновое основание. Каким оно должно быть? Конечно — прочным, надежным…

Полезные советы «рукастого» хозяина

Галина Степанова — 17 августа 2019

Полезные советы, данные умудренным опытом хозяином, могут помочь во многих житейских ситуациях. Мы подобрали короткие практические…

Клееный брус для строительства дома

Сергей Юшков — 27 мая 2014

Материал для производства клееного бруса Клееный брус создается из досок  разнообразных хвойных пород, как правило, из…

Современный вход в погреб

Сергей Юшков — 22 марта 2012

Отличное решение организации входа в погреб. Если у вас частный дом и вы храните овощи в…

Источник: https://allremont59.ru/building-haus/taunhaus-ili-chastnyj-dom-chto-luchshe.html

Таунхаус или квартира что лучше

Подумываете поменять квартиру на таунхаус и сомневаетесь, стоит ли это делать? Познакомьтесь с мнениями экспертов. Они помогут вам оценить, чем таунхаус отличается от квартиры.

Образ жизни в таунхаусе

Итак, ради чего все затевается? Психологи установили: людей привлекает возможность жить в доме (квартире), вход в которую находится прямо с улицы. То есть есть возможность попадать домой, минуя общий подъезд.

Также многие хотят получить разумное сочетание комфорта городской квартиры и преимуществ коттеджа. Хотя, как говорит Ирина Кирсанова, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Вектор Инвестментс», таунхаус, по факту, больше приближен к коттеджу, чем к квартире в многоквартирном доме.

Потенциальные покупатели таунхаусов полагают, что в таунхаусе им обеспечена большая приватность. Нет соседей над головой, не надо думать, что ты можешь помешать соседям снизу. На самом деле, «фактор соседей» в таунхаусе даже заметнее. Если вам попадутся шумные или чересчур деятельные соседи, то жизнь перестанет быть комфортной.

С другой стороны, именно в таунхаусе возможно установить по-настоящему хорошие добрососедские отношения с общими праздниками, барбекю и проч. Также, не исключен вариант, что соседями будут люди, ценящие покой и уединение.

Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, как управляющая компания регламентирует вашу жизнь за пределами жилой секции, что можно делать на прилегающей домовой территории и т.п.

Планировки

Простор для жизни – вот еще одно преимущество, ради которого меняют квартиру на таунхаус. Но, не надо забывать, что несмотря на бОльшую общую площадь таунхауса, используется она менее эффективно, чем в квартире.

Во-первых, окна выходят только на две стороны света (за исключением торцевых секций), что накладывает ограничения на планировки. Да, в обычных трехкомнатных квартирах, как правило, окна тоже выходят, на две стороны. Но не в квартирах площадью 100-метров!

Во-вторых, общая площадь таунхауса распределена между несколькими этажами. А лестницы «съедают» немало (минимум – 12 кв. м) пространства.

В-четвертых, даже в таунхаусах небольшой площади надо обязательно предусмотреть помещение для сна на первом этаже (на случай травмы, когда вам неудобно будет карабкаться по лестницам), хотя спальни обычно планируются на втором этаже. То есть в таунхаусе должно быть на несколько функциональных помещений больше, чем к квартире.

Стоимость ремонта и отделочных работ в таунхаусе

На первичном рынке проекты с отделкой в сегменте таунхаусов единичны, но встречаются. Загородное жилье считается более индивидуализированным, чем квартира, поэтому предполагается, что владелец захочет творчески подойти к обустройству жилища, и типовой подход здесь не уместен. Это первое. Второе – отделка таунхауса невыгодна застройщикам, так требует крупных дополнительных вложений.

По сведениям г-на Яхонтова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), средняя стоимость отделки таунхауса (без учета затрат на отопление) составляет 25-30 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, ремонт стометрового таунхауса обойдется в среднем в 3 млн рублей. Затраты на установку качественной отопительной системы составят около 1 млн рублей (типовой ремонт трехкомнатной квартиры – это 0.7-1.0 млн рублей).

Есть еще одна важная статья расходов, о которой забывают многие «неопытные» покупатели таунхаусов. Это – лестницы. Они должны не просто быть, а быть удобными, так как перемещаться между этажами вам придется постоянно. В подвал или к мансарде лестница также необходима. Как вы знаете, двухэтажные квартиры в Москве не особо прижились. Причина – как раз в этих пресловутых лестницах.

Ликвидность таунхаусов

Таунхаус – продукт на подмосковном рынке не самый массовый. В продаже находится минимум в 30 раз меньше лотов в формате таунхаусов, нежели квартир. Вам будет сложно подобрать подходящий вариант при покупке, но, так же надо понимать, что сложно будет его и продавать при необходимости.

Специалисты утверждают, что время экспозиции таунхауса (при условии адекватной цены) минимум в два раза выше, чем время экспозиции квартиры.

Стоимость обслуживания таунхаусов

Очень важный вопрос. Дело в том, что хотя таунхаус и дает комфорт, приближенный к городской квартире, все инженерные коммуникации (дороги, сети) должны оформляться как у загородных поселков, на некоммерческое партнерство (исключение – таунхаусы в составе жилых комплексов с многоквартирными домами). Обычно это некоммерческое партнерство создает сам застройщик. И иногда жители начинают получать странно высокие тарифа на электроэнергию, газ, воду.

Кроме того, расходы на содержание таунхауса, по определению, выше. Ирина Кирсанова обращает внимание на бОльшую площадь таунхауса, по сравнению с квартирой, налог не только на строение, но и на землю, расходы на содержание придомовой территории и, главное, бОльшие затраты на содержание самого домовладения.

«Таунхаус — как дом: все время приходится что-то ремонтировать, красить, стричь газон и т.д. Если в многоквартирных домах большинство расходов ложиться на управляющую компанию (например, ремонт крыши, подъездов и т.д.), и мы не замечаем этого, то в случае владения таунхаусом собственник берет на себя бOльшую часть забот.»

Что касается тарифов на техническую эксплуатацию, то Екатерина Коган приводит цифру – 50 рублей за квадратный метр в месяц. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов говорит об интервале 5-35 тыс. руб. в месяц, кроме оплаты за воду и электричество по счетчику.

«В эту стоимость входит обслуживание дорог и общественных территорий, вывоз мусора и снега, текущие ремонты и т.п. Причем стоимость эксплуатации не всегда зависит от престижности локации. Так, к примеру, в КП «Барвиха-клаб» на Рублевке цена обслуживания равна 27-30 тыс. рублей в месяц. На той же Рублевке в КП «Весна» жители платят всего 10 тыс. рублей управляющей компании».

На что обращать внимание и что проверять при покупке таунхауса (советы Ирины Кирсановой)

• Подключение к магистральным сетям или наличие поселковых ресурсов для обеспечения комфорта жителей (канализация, водопровод, отопление и электроэнергия).
• Наличие инфраструктуры поселка (собственной или прилегающей к поселку).
• Толщину стен и звукопроницаемость (очень важно, так как с одной/двух сторон Вас окружают соседи.
• Установку отопления (крайние боковые блоки таунхауса требуют больше обогрева, чем его средние секции).
• Назначение использования земельного участка (в старых поселках еще можно встретить таунхаусы на землях ИЖС или садоводческих некоммерческих товариществ).
• Необходимо уточнить перейдет ли участок в собственность покупателя или будет находиться в бессрочной аренде.

 Алла Насонова специально для Townhouse.ru

Источник: https://www.townhouse.ru/viewpaper/objectid/taunhaus-ili-kvartira-chto-luchshe

Коттедж или таунхаус. Что лучше?

Между квартирой в многоэтажке и внушающим уважение особняком существуют промежуточные форматы жилья: коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Давайте разберемся, чем они отличаются и какой из них выбрать в качестве постоянного места жительства.

4 отличия дуплексов и таунхаусов

Взгляните на фото, и вы своими глазами увидите разницу.

Таунхаус – это дом из 3-10 секций, выстроенных в линию. Они плотно соприкасаются друг с другом боковыми стенами, создавая полноценный жилой комплекс. Для каждой квартиры предусмотрен собственный вход. А вот гаража может и вовсе не быть, так что владельцам квартир приходится оставлять авто перед подъездом.

 Дуплекс представляет собой две изолированные квартиры в одном коттедже с двумя отдельными входами либо с одним общим. Дуплекс часто выбирают для проживания двух родственных семей.

Площадь прилегающего к таунхаусу участка на одного собственника составляет 2-4 сотки. Владельцы дуплекса наслаждаются более просторной территорией – в среднем 5-10 соток.

В дуплексе тише и светлее, потому что с соседней квартирой только одна стена – общая. Ко второй боковой стене можно пристроить крыльцо или гараж для максимально эффективного использования площади участка.

При этом стоимость квартир в дуплексе и таунхаусе равной площади практически одинакова. Ничем не отличаются и коммунальные платежи, если дома обслуживает одна и та же управляющая компания.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

1. Стоимость строительства. В пересчете на квадратный метр жилья коттедж на 15-25% дороже таунхауса того же класса. Более высокая себестоимость жилья обоснована увеличенной площадью земельного участка под домом и удорожанием работ по подведению и подключению инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации). В коттедже эти расходы ложатся на одного домовладельца, в дуплексе – на двух, в таунхаусе – на трех и более.
2. Обслуживание дома.

   Ухаживать за инженерными системами в таунхаусе проще и дешевле, чем в коттедже. Коммунальные платежи также ниже в сблокированном доме. Затраты на ремонт фасада, крыши, внешних сетей, общего отопительного оборудования распределяются равномерно на жителей таунхауса.

3. Устройство придомовой территории. Владелец коттеджа на 100% самостоятелен в организации участка. При желании вы пристроите к дому террасу, зимний сад, мастерскую без согласия посторонних лиц.

   На большом участке разместите детскую площадку, беседку, рассадите кусты и деревья, разобьете огород – сделаете все, что посчитаете нужным.

4. Обособленность. Концепция таунхауса не предусматривает установки высокого глухого забора, максимум ажурная ограда высотой в один метр, определяющая границы участка.

   Коттедж при желании превращается в крепость — хоть колючую проволоку закрепите поверх трехметровой стены из кирпича и дополните все это современной системой контроля доступа и сигнализацией.

Таунхаус или загородный дом — что для вас предпочтительнее?

Присматриваясь к предложениям на рынке недвижимости, будущие домовладельцы задаются вопросом – что мы можем себе позволить? На первый план выходят ключевые отличия: площадь дома, прилегающего участка и итоговая стоимость. Очевидно, что таунхаус обойдется дешевле просто потому, что он занимает меньшую территорию.

Однако выбор зависит не только от того, какой суммой вы располагаете, но и от вашего темперамента, личных свойств и ожиданий.

Давайте подумаем, если:

• Вам нужно как можно больше собственного пространства. Заключайте договор на покупку отдельно стоящего коттеджа. Вы станете единственным хозяином всего дома и придомовой территории. Вы сами решаете, когда вы будете чистить свой участок, до скольки слушать музыку и можно ли вашему ребенку чеканить мячик о стену.
• Вам важно уединение и приватность. Вы с содроганием представляете, как под вашими окнами бегают соседские дети, а по любовно выращенным цветам бегают чужие собаки или кошки. Единственный выбор для вас – коттедж с участком, окруженным забором.
• Вы умеете самостоятельно решать все коммунальные вопросы, которые начинаются не за стенами дома, а сразу за въездными воротами. Да, дом это более сложный «организм», но и возможностей он дает больше.
• У вас компанейский склад характера, вы легко сходитесь с людьми, не испытываете неудобств от шумного соседства и легко идете на уступки. В таунхаусе вам будет комфортно, тем более, что не придется брать на себя все заботы по содержанию жилья.
• Вы хотите жить рядом со старшим поколением, с семьей брата или со знакомой семейной парой, выбирайте дуплекс. Вероятнее всего, вы без труда договоритесь о правилах совместного проживания и найдете немало выгод в таком соседстве. Ваши друзья или родственники присмотрят за вашим домом, пока вы в отпуске. Вы организуете свое время так, чтобы удобно было всем без исключения. Впрочем, практика показывает, что и с ранее незнакомыми соседями можно найти общий язык.
• Вы покупаете дом в качестве инвестиции. Риэлторы говорят о большей ликвидности коттеджей, то есть отдельно стоящий дом с собственным участком вы реализуете быстрее.

В любом случае, рассматривая отличия коттеджей и таунхаусов, принимайте решение с учетом инфраструктуры поселка. Для многих даже стоимость менее значима, чем транспортная доступность к основным социальным объектам и к месту работы собственника жилья. По возможности выбирайте дом в организованном поселке, расположенном в черте города или не более, чем в получасе езды от него. 

Территория поселка должна быть благоустроена еще на этапе строительства: подъездные дороги приведены в порядок, пешеходные дорожки заасфальтированы, высажены зеленые насаждения, установлено уличное освещение. В таком поселке приятно и комфортно жить и в коттедже, и в таунхаусе.

Источник: https://Everest-dom.com/blog/kottedzh-ili-taunhaus-chto-luchshe

Двухуровневая квартира или таунхаус? Что лучше?

Плюсы и минусы двухуровневых квартир. Чем таунхаус лучше?

Время чтения: 6 минут

Двухуровневые квартиры и таунхаусы являются сравнительно новыми для нас форматами жилья. Первые обустраиваются в многоэтажных домах и занимают сразу два этажа, один из которых может быть либо обычным, либо мансардным, с красивыми видовыми характеристиками, высокими потолками, просторными комнатами. Вторые – это так называемые городские дома. Они получили распространение в Европе еще в 19 столетии, возводились специально для зажиточных британцев. Сегодня мода на них добралась и до нашей страны – все больше застройщиков возводят таунхаусы как в престижных районах городов, так и за их пределами.

Что выбрать – двухуровневую квартиру или таунхаус? Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется очень внимательно присмотреться к преимуществам и недостаткам этих двух форматов жилья.

Плюсы и минусы таунхаусов: доступные цены и наличие земельного участка

К преимуществам таунхаусов перед любыми городскими квартирами, в том числе, и двухуровневыми, можно отнести следующее:

Если вы интересовались стоимостью недвижимости в крупных городах, то уже успели заметить, что приобретение жилья в таунхаусе обходится значительно дешевле, чем покупка квартиры или частного дома. Поэтому настоятельно рекомендуем при желании сэкономить средства обратить внимание именно на такой формат современной недвижимости.

• Собственный земельный участок.

Несмотря на то, что такие наделы довольно малы, они все же позволяют разбить красивый цветник или выращивать зелень и овощи.

Наличие земли станет преимуществом только для тех покупателей, у которых есть и желание, и время ее обрабатывать.

В основном современные таунхаусы возводятся в пригородных зонах. Это позволяет подобрать жилье вдали от шума и суеты, в экологически чистой местности, где воздух не загрязняется выбросами промышленных предприятий и автомобилей;

• Наличие большого количества вариантов.

Вы можете выбрать либо обычную, либо такую же двухуровневую квартиру в таунхаусе, ориентируясь лишь на свои потребности и финансовые возможности.

Имеются у таунхаусов и недостатки, которые очень многих претендентов на качественное жилье вынудят искать более подходящие варианты. К недочетам городских домов, возводимых в нашей стране, часто относят:

• Проблемы с оформлением прав собственности.

Они возникают из-за того, что многие застройщики продают лишь жилую площадь, без земельного участка. Это может привести к серьезным конфликтным ситуациям, потере права на жилье по самым различным причинам. Поэтому следует обязательно уточнять данный момент.

• Отсутствие развитой инфраструктуры.

Многие таунхаусы, как уже упоминалось выше, возводятся в пригороде. Далеко не везде имеется развитая социальная и транспортная инфраструктура. Причем многие застройщики не включают ее развитие в свои проекты, поэтому перспективы приобретения жилья практически в поле могут оказаться весьма мрачными.

• Таунхаусы в подавляющем своем большинстве являются жильем эконом-класса.

Поэтому вы можете столкнуться с проблемами плохой тепло- и шумоизоляции, с другими сложностями, связанными с некачественным строительством.

Все же, для людей, которые не могут себе позволить дорогостоящее жилье в престижных современных комплексах, мечтают о жизни в экологически чистой местности и собственном земельном участке, можно рекомендовать покупку жилья именно в таунхаусах.

Плюсы и минусы двухуровневых квартир в сравнении с таунхаусами

Двухуровневые квартиры, в отличие от «экономичных» таунхаусов, относятся к категории элитного жилья, что объясняется наличием сразу двух этажей, почти неограниченными возможностями для зонирования и дизайнерского оформления и простором. К их преимуществам относят:

Двухэтажная квартира вполне логично ассоциируется с элитным домом или коттеджем, демонстрирует платежеспособность владельца, его уверенность в своем будущем.

Если вы приобретаете жилье для дальнейшей перепродажи, то двухуровневая квартира поможет получить максимальную прибыль. Такой формат недвижимости все еще остается довольно редким, а посему популярным. И дорогостоящим.

В отличие от таунхаусов двухуровневые квартиры реализуются в элитных домах, поэтому у вас вряд ли возникнут проблемы с шумоизоляцией, оформлением прав собственности и прочим.

Недостатки двухуровневых квартир:

Высокая стоимость, которая может приносить неплохую прибыль при перепродаже квартиры, является также и ее недостатком. Далеко не все могут позволить себе выложить огромную сумму за двухэтажное жилье. Но и те, для кого деньги не являются проблемой, очень часто задумываются над следующими недостатками квартир:

• Наличие лестницы между уровнями.

Лестница хоть и может служить неплохим дизайнерским элементом, однако занимает много места. Кроме того, она добавляет дополнительные факторы риска, если вы переезжаете в новое жилье с маленькими детьми.

• Крупные коммунальные платежи.

Просторное жилье, выполненное в два уровня, требует гораздо больших затрат на отопление и освещение. Кроме того, его ремонт тоже обойдется недешево.

Исходя из вышесказанного, можно сделать простой вывод. Таунхаусы идеально подходят для тех, кому требуется недорогое жилье, в качестве дополнительного бонуса к которому идет небольшой земельный надел. Двухуровневая квартира, напротив, подойдет людям, имеющих широкие финансовые возможности и не имеющих времени на уход за участком.

Источник: https://test.spbguru.ru/advice/1789-dvuhurovnevaja-kvartira-ili-taunhaus-chto-luchshe

Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаус и городская квартира — сходства и различия

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

1. Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
2. Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
3. У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
4. Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
5. Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
6. Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
7. В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
8. Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
9. Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
10. Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/chem-taunhaus-luchshe-kvartiry/

Таунхаус или квартира: преимущества и недостатки

Черных Юлия/GiperNN 

В этом году наличие своего дома с участком стало хорошей возможностью для жителей многоэтажек свободно выходить на улицу и проводить больше времени на природе. Эксперты отмечают резкий рост спроса на покупку и аренду загородного жилья, в том числе таунхаусов. ДОМОСТРОЙРФ.РУ подробно разобрался в их преимуществах и недостатках по сравнению с квартирой.

Из самоизоляции — за город

Черных Юлия/GiperNN 

За первый месяц всеобщей самоизоляции в России эксперты зафиксировали небывалый спрос на аренду и покупку загородной недвижимости во всех регионах России. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года поисковые запросы пользователей по долгосрочной аренде коттеджей и таунхаусов значительно выросли, особенно в крупных городах.

По данным руководителя отдела офиса «Сущевский» крупнейшей федеральной сети офисов недвижимости в России «МИЭЛЬ» Татьяны Ананьевой, спрос на загородную недвижимость в 2020 году в целом на 30% выше прошлогодних показателей. Это относится и к сегменту таунхаусов.

Таунхаус — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Иногда есть гараж и небольшой палисадник. «Популярен такой формат жилья у семей, которые не стремятся жить в собственном доме, но все же хотят сбежать из каменных джунглей, жить недалеко от города, поближе к природе и иметь пусть маленький, но свой участок земли, — рассказывает Татьяна Ананьева.

По ее словам, основной спрос сосредоточен на объектах, расположенных не дальше чем в 10–20 километрах от МКАД, в близкой доступности от объектов инфраструктуры — школ, детских садов, медицинских учреждений.

Подогрела спрос на загородную недвижимость и программа «сельской ипотеки». В ее рамках новоселы могут приобрести жилье в сельской местности в ипотеку по льготной ставке от 0,1 до 3% годовых. Такие условия могут стать решающими для тех, кто ищет новое жилье и готов поселиться неподалеку от города.

«Сегодня многие ипотечные программы, в том числе и субсидированные, распространяются на загородную недвижимость, и на таунхаусы, в том числе. За последние четыре года случился настоящий прорыв на этом рынке. Программы загородного ипотечного кредитования появились почти во всех банках. Ставка по кредиту несколько больше, чем в сегменте квартир, но уже не так существенно. Покупатели охотнее стали обращаться за ипотекой на загородную недвижимость», — пояснила Татьяна Ананьева.

Преимущества и недостатки

 pixabay.com/geralt

Удаленность от города — двоякий критерий. Для одних покупателей жизнь на лоне природы — мечта, а другие, напротив, не готовы ежедневно тратить лишнее время для поездки на работу или учебу в город.

Одно из очевидных преимуществ таунхаусов перед городской квартирой — цена и площадь. За одну и ту же сумму можно купить намного больше квадратных метров за городом, да и еще вдобавок получить 1,5 — 2 сотки земли. Помимо этого, вопрос парковочного места при покупке таунхауса отпадает сам собой.

Еще один плюс таунхауса перед квартирой — это минимальный контакт с соседями. Нет подъездов и лестничных клеток — лишь одна общая стена и забор. Добавить к этому стоит индивидуальные коммуникации и инженерную инфраструктуру — никто не затопит водой с верхнего этажа.

«Явным преимуществом является наличие земельного участка с газоном, забором и парковочным местом, с индивидуальным входом и въездом, площадью 2,94 сотки со всеми коммуникациями. Уже сейчас можно приступать к ремонтным работам, как нашими силами, так и собственными. К тому же, дизайн проект дается в подарок, что позволяет сэкономить клиентам деньги», — рассказывает руководитель отдела продаж ООО «Ростовская инвестиционная компания» Светлана Коваль.

Но есть и минусы. Сейчас такое жилье, в основном, строится в рамках коттеджных поселков с благоустроенной территорией, где в большинстве своем нет развитой инфраструктуры в шаговой доступности. Здесь может быть своя школа, детский сад и поликлиника, а вот в торговые центры и за развлечениями все равно придется ехать в город.

Не является плюсом и транспортная доступность. Маршрут общественного транспорта не всегда может пролегать через поселок, поэтому будущим жильцам таунхаусов рекомендуется иметь личный автомобиль.

Пока выбор не велик

 pixabay.com/StartupStockPhotos

Как рассказали в агентстве недвижимости «Миэль», площадь среднего таунхауса для московского региона — это 200–250 кв. метров. «Сегодня средняя площадь секции в комфорт-классе — 150 кв. метров. Что касается сравнения цен, то таунхаус экономкласса можно приобрести за 7 миллионов рублей (без отделки), более комфортный вариант — за 11 млн рублей и выше», — отметили в агентстве недвижимости.

За такую сумму можно приобрести на окраине Москвы двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. метров. Аналогичная картина с ценами в других городах. Так, например, рядом с Ростовом-на-Дону можно приобрести таунхаус площадью 140 кв. метров в КП «Ясная поляна» по цене около 5,5 млн рублей.

Однако, большого количества предложений в этом сегменте нет. Крупные застройщики пока не спешат реализовывать проекты в сфере строительства малоэтажных домов блокированной застройки.

Кроме того, каждый блок таунхауса требует отдельного подвода коммуникаций и прочих инженерных систем, что также не облегчает этот процесс в глазах застройщика. Поэтому говорить о большой заинтересованности, наверное, можно не всегда, — заключила собеседница.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что таунхаус будет отличным выбором для тех, кому надоела городская суета. Свой двор и парковочное место снимет ежедневные проблемы с сохранностью личного транспорта, а просторная квадратура позволит разместить под одной крышей большую семью при меньших затратах при покупке недвижимости.

Если вы решились на покупку такой недвижимости, варианты в вашем регионе вы можете подобрать на сайте ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Александр Гаврилов

Источник: https://DomostroyRF.ru/statyi/obzory/taunhaus-ili-kvartira-preimushhestva-i-nedostatki