Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры?

Как выбрать подрядчика для ремонта: личный опыт

Говорят, тому, кто пережил ремонт, конец света не страшен. Шутят, конечно. Но ведь известно, что в каждой шутке есть только доля шутки. Ремонт требует не только материальных затрат и физического труда, но и недюжинной моральной стойкости. Потому что далеко не каждый умеет и готов выполнять всю необходимую работу. Например, заливать полы, штукатурить и шпаклевать стены, производить замену электропроводки и сантехники. Такую работу лучше доверить профессионалам. Но выбрать подрядчика, чтобы за адекватную плату сделал качественный ремонт, порой бывает сложно.

Как избежать ошибки при выборе строительной бригады, чтобы не стать жертвой обмана? Расскажу на основе личного опыта.

Решение обновлять жилище сдерживалось, во-первых, страхом перед грядущими неудобствами: нарушением привычного уклада жизни. Во-вторых, рассказами знакомых, переживших это «стихийное бедствие» о том, как строители «напортачили». Да еще нередко и обманули по цене, когда в конечном итоге реновация обошлась едва ли не вдвое дороже. Чтобы минимизировать риски, решила все продумать заблаговременно.

Во-первых, на основе рекомендаций «всемирной паутины», опыта знакомых четко сформулировала, что я хочу получить в результате ремонта. По каждой комнате отдельно, разделив полы, стены, потолок. Не думайте, что это так просто. Должно появиться понимание, какой объем предстоит заказывать подрядчику. Чтобы иметь возможность требовать качественного исполнения работы, нужно четко изложить задание.

К счастью, у меня не было необходимости менять окна и полы. Но требовалось отциклевать паркет и заменить плинтуса. Это и записала в план ремонта.

Следующий пункт: замена межкомнатных дверей, отделка проемов, оконных и дверных.

Стены возводились и штукатурились при царе Горохе, поэтому ровными их назвать было нельзя. Даже с большой натяжкой. Поэтому была необходимость в выравнивании стен. Морально подготовилась к тому, что возможно часть старой штукатурки придется снять. Кроме выравнивания — шпаклевка и финишная отделка.

Когда все пожелания перекочевали на бумагу, занялась поисками строительной бригады.

Как выбрать подрядчика: строительная компания или частник

К выбору исполнителя, как я поняла, нужно подходить особенно взвешенно. Потому что недобросовестные подрядчики могут быть и среди частников, и среди крупных фирм.

Преимущества работы со строительной фирмой

Немало людей предпочитают заказать работу по ремонту в строительной фирме. Потому что:

• Специализированная организация выполняет работы на основе договора. Что предполагает гарантии и возможность привлечения к ответственности. Если обязательства не будут выполнены.
• Фирма способна предложить широкий перечень услуг. Есть возможность заказать и получить готовую работу «под ключ», без необходимости что-то доделывать. Многие фирмы могут предоставить дополнительные услуги. Например, разработку дизайна интерьера, уникальную отделку.
• Как правило, компании имеют квалифицированных опытных специалистов. Что сводит к минимуму риски некачественного исполнения. Компании, дорожащие своей репутацией, допущенные дефекты устраняют бесплатно.

Достоинства частной бригады

Добросовестных исполнителей можно найти и среди частников. Преимуществ работы с частником тоже немало:

• Расценки у частников ниже, чем у строительных компаний. С ними можно торговаться. Если договариваться о большом объеме работ, например, ремонт или отделка всей квартиры, то можно получить вполне приличную скидку. Со строительной фирмой о скидке договориться значительно труднее. Разве только в случае возникновения конфликтной ситуации.
• Общение с ремонтниками с самого начала идет лично. Поэтому все замечания или пожелания можно высказывать в процессе работы.
• Многие частные бригады имеют широкую специализацию и хорошо подготовленные и «закаленные» в работе кадры. Они могут просчитать все тонкости предстоящих работ и выполнить их быстро и качественно.

Обман при выборе подрядчика: не торопитесь вносить предоплату

Выбрать подрядчика, конечно, нелегко. Даже решив заключить договор с компанией, можно нарваться на фирму-однодневку. Такие фирмы, зарегистрировав свою деятельность, в короткое время заключают максимум договоров подряда. Получают предоплату, а затем просто теряются.

При этом, если ремонтники даже не появились на объекте, есть призрачная возможность обратиться в суд. И если уж не получить свои средства, то привлечь должностных лиц к ответственности за мошенничество. В случае начала выполнения хоть каких-то работ, после чего выполнение договора прекращается, вернуть деньги даже через суд маловероятно.

Нередки случаи, когда заключается договор через посредника. Который получает предоплату с заказчика, а ремонтной бригаде обещает расчет после выполнения ремонта. Затем посредник «теряется», а рабочие по завершении ремонта требуют полный расчет с заказчика. Придется либо договариваться со строителями о компромиссе, либо, простившись с предоплатой, дополнительно раскошелиться.

При работе с частной бригадой тоже не следует соглашаться на предоплату. Даже под предлогом закупки необходимых материалов. Во-первых, если бригада или компания работает уже продолжительное время, то наверняка располагает некоторыми оборотными средствами. Во-вторых, можно предложить отправиться на закупку материалов вместе с ремонтниками. Они выбирают необходимые расходники, вы расплачиваетесь. Все приобретенное из магазина или строительного рынка доставляется к месту проведения работ.

Добросовестный подрядчик: как выбрать

Чтобы выбрать подрядчика, который сможет качественно, добросовестно и в срок выполнить ремонт, обратите внимание на отзывы. При этом убедитесь, что они подлинные, а не фиктивная приманка. Лучше, если подрядчика вам порекомендуют друзья или знакомые, которые уже воспользовались их услугами. Это — наилучший вариант обезопасить себя от обмана. Можно попросить контакты предыдущих заказчиков и, связавшись с ними, расспросить об исполнителе. Если при этом у вас появились сомнения, то предпочтительнее отказаться от сотрудничества.

Как ведут себя надежные добросовестные специалисты:

• во-первых, выясняют, что хочет получить заказчик в результате ремонта;
• детально отражают в техническом задании объем работы, технологию выполнения, необходимые материалы;
• фирмы готовы заключить договор на юридическое лицо, частник — договор в письменной форме; при этом уточняется форма оплаты, в том числе и безналичный расчет;
• рассчитывают и предоставляют заказчику подробную смету; компании чаще всего при этом основываются на дизайн-проект;
• надежные строительные фирмы страхуют свою деятельность, являются членами саморегулируемых организаций (СРО).

Составление сметы работ

Еще на стадии переговоров, до заключения договора, исполнитель должен оценить объем работы. Уважающие себя организации и строители за выезд оценщика и составление сметы денег не берут.

Чем подробнее будут отражены в калькуляции предполагаемые технологические операции, тем меньше вероятности пересчета стоимости ремонта в будущем. Бывает, что при составлении сметы не указывают мелкие или скрытые операции по отделке. Например, монтаж молдингов и плинтусов, уборка и вынос мусора, отделка проемов и проч. Но при расчете, без сомнения, все это учтут и предъявят к дополнительной оплате.

На что обратить особое внимание

Даже при составлении сметы нечистые на руку подрядчики могут обмануть. Поэтому внимательно изучите смету, обратив особое внимание на :

• перечень работ: все ли учтено и нет ли при этом лишних, например, установка лесов. Это входит в технологическую операцию и отдельно не оплачивается;
• заранее перемерьте площади стен, проемов, полов, и сверьте с цифрами сметы; нередко строители их значительно завышают;
• в смете могут быть завышены нормы расхода материалов. Чтобы это проверить, пересчитайте самостоятельно: информацию возьмите с упаковки стройматериалов. Если ваши расчеты и данные сметы расходятся, попросите объяснений;
• Просчитайте все цифры и суммируйте статьи калькуляции: здесь тоже может быть ошибка. Впрочем, не всегда умышленная, людям свойственно ошибаться.
• Обратите внимание на сроки выполнения работ. Слишком короткие, как и излишне долгие должны вас насторожить. Например, если предусмотрена штукатурка, выравнивание стен, то на полное высыхание слоев должно быть предусмотрено время. Капремонт за неделю не может быть качественным.

ВНИМАНИЕ!!!
Приезд оценщика и составление сметы не обязывает вас сразу же заключать договор. Возьмите паузу на оценку и сравнение с другими исполнителями.

В видео ниже представитель строительной отрасли рассказывает, как выбрать подрядчика, чтобы не быть обманутым.

Мой выбор

Городок у нас провинциальный, небольшой, меньше 100 тысяч населения. Поэтому все и всё на виду. Крупных строительных организаций нет, но есть несколько небольших вполне работоспособных, оказывающих услуги в городе и округе. Есть серьезные фирмы в областном центре, в пятидесяти километрах. Узнав наценку за выездной характер работ, этот вариант исключила сразу. Решив выбрать подрядчика из местных строителей.

Путем расспросов знакомых предварительно выбрала две строительные организации и две бригады ремонтников.

В одной из фирм в смете меня насторожила строка «Непредвиденные расходы» -25% от стоимости всего объема. Решила, если специалист в расчетах не в состоянии предусмотреть такой объем, то он не вызывает у меня доверия.

У одной бригады ремонтников меня не устроили сроки начала и окончания ремонта: в связи с загруженностью заказами, они откладывались на три месяца. Но, по крайней мере, меня об этом предупредили, что называется «на берегу».

Окончательно остановилась на организации, предложившей адекватную цену и сроки выполнения. В договоре прописали поэтапную приемку и оплату за выполненный объем. Безналичный расчет на банковский счет организации. Первый платеж после доставки материалов и начала собственно реновации.

Особые договоренности

Еще на стадии договоренности предупредила прораба, а затем и рабочих, что буду осуществлять контроль за расходованием материалов. Не скажу, что это вызвало восторг у работников, но в дальнейшем все прошло нормально. Я считала упаковки от материалов в конце дня, прежде чем их выносили в мусор.

Меня результат порадовал: часть запланированных материалов сэкономили. Нет, я не вычла их из окончательного расчета, отдала ремонтникам в виде бонуса. В результате, я не чувствовала себя обманутой, а строители были благодарны.

Для приемки выполненных этапов заранее на основе сметы приготовила чек-лист. В который по каждому пункту делала отметку или писала замечания. На первом этапе прораба это раздражало. Но замечания учел, дефекты устранили, даже не пришлось звонить непосредственно в организацию. В дальнейшем все прошло без нареканий.

Нравится: 5 Не нравится: 0

Источник: https://allremont59.ru/building-haus/kak-vybrat-podryadchika-dlya-remonta.html

Выбор подрядчика

При организации ремонта в квартире или частном доме нередко приходится привлекать подрядчиков. Опытные мастера выполнят работы быстро, избавят хозяев от хлопот, а иногда и помогут сэкономить на материалах. Но бывает и наоборот: дефекты, ошибки и откровенная халтура. Чтобы защититься от неприятностей, придется контролировать подрядчика на каждом этапе сотрудничества.

Поиск

Искать толковых мастеров следует минимум за 2-3 месяца до старта ремонтных работ. Такой подход позволит сравнить цены и условия, договориться о возможных скидках. Очередь, расписанная на несколько недель вперед, говорит о востребованности компании-подрядчика.

Для поиска задействуют такие каналы:

1. Сарафанное радио — родственники, друзья, знакомые. Если кто-либо из них недавно окончил ремонтировать квартиру, то может посоветовать хорошего специалиста.
2. Соседи по подъезду. Способ наиболее актуален в новостройках — можно сразу же оценить результаты работы ремонтников.
3. Застройщик дома. В большинстве случаев он сотрудничает только с проверенными ремонтниками, так как на кону собственная репутация.
4. Специальные выставки. Проходят в мегаполисах, крупных городах.
5. Интернет. Строительные компании часто размещают объявления о своих услугах на бесплатных досках — Авито.ру, Ремонтник.ру, а также в социальных сетях и на форумах.

В процессе сбора информации соберется 5-15 вариантов. Их необходимо сравнить по наиболее значимым критериям и выбрать лидера.

Оценка

Первое правило: если еще на отборочном этапе компания-подрядчик вызывает сомнения, от ее найма лучше отказаться сразу. Оставшихся претендентов оценивают по порядку:

1. Портфолио. У любого опытного исполнителя есть фотогалерея для будущих заказчиков. Если он присылает наспех сделанные фотографии или вовсе картинки из фотостока, доверять ему нельзя.
2. Актуальный допуск СРО (лицензия). Предоставляется по первому требованию клиента.
3. Четкий план предстоящего сотрудничества и разработка сметы.
4. Возможность поэтапной оплаты. Такая система выгодна обеим сторонам: общую задачу разбивают на короткие подзадачи с поочередной сдачей. Это позволяет заказчику убедиться в мастерстве исполнителя, а работнику — в платежеспособности клиента.
5. Юридический статус и наличие собственного сайта. Они указывают на серьёзность намерений стройбригады, а также минимизирует риски столкнуться с мошенниками.

Для оценки компании-подрядчика можно попросить допуск на текущий объект. Его получение даст возможность наглядно изучить качество ремонта, уровень чистоты и порядка, состояние малярного инструмента. Стоит обратить внимание и на внешний вид рабочих, опрятность защитных костюмов, обуви.

Совет! Курение на ремонтируемом объекте запрещено — большинство лакокрасочных изделий относятся к легковоспламеняемым веществам. Если мастера пренебрегают правилами техники безопасности, лучше воздержаться от их найма.

Составление договора

До начала ремонта важно составить двухсторонний договор. При его отсутствии условия сотрудничества будут определены только законодательными нормами, и получить взыскание за порчу предоставленных ЛКМ или брак окажется практически невозможно. Все платежи проводятся официально, с учётом налогов и сборов, оплачиваются наличным или безналичным способом с выписыванием кассовых чеков.

В документ вносят следующие пункты:

• список всех планируемых ремонтно-отделочных мероприятий;
• сроки — общие или поэтапные для каждого участка при пошаговой оплате;
• полная стоимость услуг и разбивка ее на части, указание способа расчета;
• наименования используемых строительных материалов, их цены;
• правила сдачи целого или отдельного фрагмента проекта.

Не менее важно наличие гарантий от ремонтной бригады. Не все недостатки можно выявить в момент приемки — некоторые из них становятся заметны только в процессе эксплуатации. Согласно требованиям гражданского законодательства, гарантийные обязательства должны предоставляться на период не менее года после сдачи проекта. Добросовестный исполнитель сам инициирует разговор о гарантиях и указывает их в документации.

Контроль выполнения

Контролировать выполнение поставленных задач и вовремя устранять все дефекты нужно на каждом этапе. Вычеты за допущенный брак должны быть прописаны в договоре. При срыве сроков, порче материалов или иных неурядицах можно:

• составить досудебную претензию, перечислив нарушения конкретных пунктов документа, и вручить ее представителю стройбригады;
• если реакции не последовало — обратиться в суд, потребовав взыскания материального и морального ущерба.

Если представители нанятой компании скрываются от ответственности, желательно отыскать других пострадавших. Коллективное обращение в суд имеет больше шансов на успех.

Источник: https://stroitesnami.com/clauses/osobennosti-vybora-podryadchika/

Как подобрать подрядчика для ремонта дома: на что стоит обратить внимание в первую очередь, каким образом можно проверить компанию?

Если вы нашли через друзей или в интернете строительную компанию, почитали о них отзывы, ознакомились с ценами и репутацией, то все равно не спешите с выбором. То, что вы нашли в сети, может не отражать полную картину, а фактическая цена может заметно отличаться от заявленной. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору подрядчика и учесть некоторые нюансы. Давайте узнаем, как подобрать подрядчика для ремонта дома.

Рекомендации и поиск через Интернет

Стоит прислушаться к рекомендациям близких, друзей, которые уже прошли через процесс ремонта и имеют положительный опыт. Просмотрите сайты рекомендованных подрядчиков, свяжитесь с теми, кто привлек ваше внимание. Также стоит учесть, что в интернете появилось много заинтересованных сайтов с искусственно завышенными рейтингами, поэтому ориентировать на отзывы можно только с проверенных сайтов.

На что следует обращать внимание прежде всего?

Не стоит связываться с подрядчиком, если он вам не понравился, так как очень маловероятно, что вы измените свое мнение о нем в дальнейшем. Если есть сомнения, то не продолжайте диалог. Также предлагаем узнать, на что нужно обратить внимание в первую очередь при поиске подрядчика:

• Наличие портфолио. Если это хорошие исполнители, то у них будут фотографии выполненных работ.
• Наличие компании, сайта. У хорошего подрядчика будет и офис, и сайт.
• Узнайте статус подрядчика. В случае если вам нужен дорогой и масштабный ремонт, то лучше всего сотрудничать с юридическими лицами, а именно с ИП, ООО, заключающими договора. Статус подрядчика можно проверить на сайте ФСН. Будьте внимательны, если юрлицо было зарегистрировано только недавно, возможно, эта фирма, которая является однодневкой.

Поговорите с менеджером по телефону

Когда вы более-менее определились с интересующим вас подрядчиком, позвоните. Для компании является большим преимуществом, если звонки будет принимать компетентный менеджер, которые может четко разъяснить все вопросы. Безусловным минусом будет сотрудник, который активно навязывает услуги, не разбирается в простых вопросах, касающихся непосредственно ремонта.

Попросите контакты прошлых заказчиков

Если вы в сети не нашли негативной информации о подрядчике, то это не всегда говорит о том, что компания делает свою работу безупречно. Это может свидетельствовать еще о том, что отсутствует опыт. Поэтому не бойтесь попросить контакты прежних заказчиков, чтобы они смогли с вами поделиться опытом взаимодействия с интересующим вас подрядчиком.

Съездите в офис

У надежной компании будет благоустроенное место для офиса, где вы сможете познакомиться с сотрудником и самим директором. Ознакомьтесь с составом бригады по ремонту. Несомненным плюсом будет наличие дипломов, грамот.

Посетите объекты

Опытные  и надежные подрядчики без каких-либо проблем покажут вам свои объекты. Лучше побывать в домах со сделанным и незаконченным ремонтом. Так вы сможете увидеть внешний вид работы и отношение к ней. Наблюдайте за тем, как показывается объект строительства, обратите внимание на рабочий инструмент, по нему можно составить впечатление о мастерах. У профессионалов его состояние будет хорошим.

Наличие договора и гарантийных обязательств

Помните, что наличие договора является обязательным пунктом при выборе подрядчика. В случае если что-то пойдет не так, то этот документ очень пригодится. Проследите, чтобы в соглашении была информация о перечне работ, стоимости ремонта, сроках, способе финансирования. Важно, чтобы платежи были официальными. Если подрядчик согласен работать по “белой” схеме, то это говорит о серьезности компании.

Также важно и наличие гарантийных обязательств. Когда все работы будут окончены, у вас должна быть возможность обратиться к подрядчику, если будут потом обнаружены какие-либо недостатки. Помните, что минимальный гарантийный срок составляет 1 год.

Уточните условия работы

Нужно обсудить с подрядчиком следующие моменты: кто и по какой цене будет проводить работы, приобретать материалы, доставлять их, убирать и вывозить мусор. Спросите, как будет осуществляться контроль. Не забудьте согласовать схему оплаты. Лучше всего оплачивать работу поэтапно, то есть после выполнения определенного объема, вы принимаете и оплачиваете работу. Все эти моменты должны быть внесены в договор.

Сравните сметы

Вы можете пригласить замерщиком и потом сравнить полученные сметы. Посмотрите на качество и количество материалов, что именно включено в список работ, не прописаны ли одни и те же работы разными словами, поскольку вы должны четко и ясно знать, за что вы будете платить. Конечно, на это процесс уйдет не один день, но зато вы поймете, кому можно доверять и у кого есть более выгодные условия.

Таким образом, вы ознакомились с основными нюансами, которые следует учесть при выборе подрядчика. Если вы последуете вышеприведенным советам, то сможете подобрать надежную компанию и получите качественный ремонт дома.

Источник: https://evdom.ru/blog/vazhno-znat-kak-podobrat-podryadchika-dlya-remonta-doma/

Как не прогадать с выбором подрядчика для ремонта

Не каждый человек отремонтирует квартиру своими руками. Логично доверить отделку профессионалам, если у вас не хватает опыта или времени. Но наемные работники встречаются разные, в том числе и нечестные. Рассказываем, как понять, что мастера пытаются вас обмануть, и что делать, чтобы это у них не получилось.

1. Пять способов надуть клиента
2. Как правильно нанимать ремонтников
3. Заключение

Пять способов надуть клиента

Ниже представлены наиболее распространенные способы, с помощью которых недобросовестные мастера вытягивают из клиента деньги, отодвигая на последний план заботу о качестве.

Способ 1. «Дешевле только даром»

Вам предлагают подробную смету ремонта, иногда на десятке листов. Вы пробегаете взглядом страницы, не особо вникая в суть, так как все вроде бы учтено и записано. Бальзам на душу проливает последняя страница, где указана итоговая сумма. Она на треть ниже той, что называл другой мастер и которую вы сочли завышенной. Вы, конечно, соглашаетесь.

Не исключено, что у этих ремонтников расценки действительно ниже, чем у конкурентов. Например, потому, что они закупают материалы напрямую у производителя. Но тогда это должна быть солидная компания, имеющая большие объемы работ и безупречную репутацию. У такой компании обязательно есть сайт в интернете с информацией о стоимости работ. Но и в этом случае цены не будут сильно отличаться от тарифов других компаний.

Если же перед вами представитель «частной» бригады, то будьте особо бдительны. Нередко такие бригады предлагают типовой документ, а не составленный для конкретной квартиры. Если вы согласитесь, то в ходе ремонта периодически будет выясняться, что какие-то работы обойдутся дороже, так как площадь оказалась больше, или выявились неучтенные обстоятельства, требующие дополнительных расходов. А вы уже внесли аванс, и в договоре написано, что если он будет расторгнут по вашей инициативе, то деньги не возвращаются.

Способ 2. «Материалы мы закупаем сами»

Услугу по приобретению и доставке материалов ремонтные компании и бригады предлагают часто. Ничего предосудительного в таком предложении нет. Наоборот, оно избавляет заказчика от необходимости бегать по магазинам и риска купить не то, что нужно или не в том количестве. Кроме того, будучи постоянными клиентами, ремонтники покупают товары со скидкой.

Если вы нанимаете мастеров из компании, зарекомендовавшей себя на рынке строительно-ремонтных услуг, соглашайтесь. Но если это мало кому известная бригада частников без офиса и интернет-сайта, будьте начеку. Среди ремонтников встречаются такие, которые покупают материалы по одной цене, а заказчику предъявляют товарные чеки с другими, завышенными суммами. Чеки они получают от знакомых продавцов на ближайшем строительном рынке. Поэтому предупредите, чтобы для отчета они приготовили не только товарные, но и кассовые чеки, которые «от фонаря» не составишь.

Однако некоторые «умельцы» научились решать и эту проблему. Они покупают материалы, получают чек и просят копию. Ее отдают заказчику, а по оригиналу часть материалов возвращают. В итоге клиент получает ремонт более низкого качества, чем заказывал. Ему, например, сделают стяжку пола тоньше, чем указано в смете. Поэтому, если возникают сомнения, сходите с чеком в магазин и проверьте, не было ли по нему возврата. Либо идите в магазин вместе с ремонтниками, и пусть они покупают все необходимое в вашем присутствии.

Способ 3. «Деньги вперед. Не хотим быть обманутыми»

Некоторые мастера заявляют, что работают по полной предоплате. Дескать, были случаи, когда заказчики не расплачивались, и это обстоятельство теперь вынуждает их брать деньги вперед. Платить авансом всю сумму можно только мастерам, в которых вы уверены. Например, они на таких же условиях сделали ремонт коллеге, и он остался доволен.

Если уверенности нет, отказывайтесь. Бывает, под видом ремонтников действуют группы самых настоящих мошенников. Они берут деньги, завозят в квартиру пару мешков цемента, имитируя подготовку к работам, а потом исчезают.

Способ 4. «Мы уже все посчитали»

Недобросовестные ремонтники закупают материалов больше, чем требуется для ремонта, а остатки используют на других объектах. Если осознаете, что не можете заранее определить нужное количество материалов, требуйте оставлять пустые мешки, банки и канистры.

Когда стройматериалы привезут, запишите номер партии и дату выпуска каждой единицы товара. Это лишит мошенников возможности использовать для отчета «левую» пустую тару, которую они нередко специально собирают для таких случаев.

Способ 5. «Сделаем очень быстро». Вариант: «Здесь много работы — в месяц не уложишься»

Заявления об очень коротких срока ремонта — признак того, что у бригады качество сдвинуто далеко назад. Главное — по-быстрому «срубить деньгу».

Если называют долгие сроки, возможно, помимо вашего заказа у них есть и другие объекты, поэтому трудиться они будут тут и там одновременно. Что опять же не способствует качеству и расширяет возможности махинаций с материалами. Но не рассчитывайте, что трехкомнатную квартиру отремонтируют за неделю. Сроки зависят от вида ремонта и варьируются от 18-20 дней до трех-четырех месяцев. Это нормально.

Как правильно нанимать ремонтников

Мы назвали лишь самые распространенные способы обмана, применяемые недобросовестными ремонтниками. На самом деле их гораздо больше. При этом время от времени появляются новые, а действующие совершенствуются. Чтобы обезопасить себя от обманщиков, соблюдайте правила найма мастеров.

Правило 1. Повысьте компетенцию

Определитесь, какой ремонт хотите сделать. Составьте перечень работ. Расширьте познания по тем работам, которые планируете выполнить. Погуляйте по интернету, поговорите с профессионалами, чтобы выяснить, как штукатурят стены, как укладывают полы, монтируют панели, подвесные и натяжные потолки.

Обращайте внимание на тонкости и детали. Вы знаете, к примеру, зачем в штукатурный раствор добавляют известь и можно ли без нее обойтись? Или в каких случаях стеновые панели клеят, а когда монтируют на каркас? Если планируете эти работы, узнайте обязательно.

Эти знания помогут найти общий язык с мастерами. Они сообразят, что имеют дело с компетентным человеком, которому ненужные услуги не навяжешь и дешевую плитку под видом керамогранита не продашь. В итоге получите качество ремонта, соответствующее цене. В нашем блоге, кстати, найдете много полезной информации на темы ремонта, подготовки к нему и выбора материалов.

Правило 2. Заранее узнайте цены

Чтобы не разговаривать с мастерами не на общие темы, загляните в строймаркеты, посетите рынки стройтоваров, погуглите в интернете на предмет цен на стройматериалы и услуги по ремонту. Если ранее ремонтом не занимались, сделаете большие открытия. Например, узнаете, что цены на одинаковые, казалось бы, сухие смеси, панели, профили и другие материалы отличаются вполовину. Запишите дешевые и дорогие товары и выведите среднюю стоимость. Именно ее и придерживайтесь в расчетах.

Помните, что скупой платит дважды. Не хватайте ламинат только потому, что в этом магазине он на треть дешевле, чем в том, который вы посетили ранее. Не исключено, что там бренд, а здесь низкокачественная подделка. Но и за бренд платить не обязательно, если ограничены в средствах. В первую очередь сравнивайте характеристики товара и только потом читайте название фирмы-производителя. Если разницы в качестве не улавливаете, спросите продавца, почему эта смесь стоит столько, а та дороже. Если дело только в бренде, запишите более дешевую.

Просмотрите разделы «Ремонт квартир» на сайтах объявлений об услугах. Тоже сравните цены и рассчитайте среднюю. Оптимальной считается сопоставимая со средней стоимостью материалов. То есть если материалы стоят 100 тысяч рублей, на работы закладывайте столько же.

Правило 3. Составьте смету

Теперь, когда вы знаете, сколько стоят материалы и услуги, готовьте смету. Госжилинспекция проверять ее не будет, поэтому составляйте в том виде, какой представляется наиболее удобным и наглядным.

Вот один из вариантов оформления:

Заменив во второй колонке материалы на работы, получите смету работ.

Правило 4. Выбирайте ремонтников по нескольким критериям

В поиске отдавайте предпочтение компаниям, имеющим стаж работы и репутацию. Внимательно просмотрите сайт, отметьте, выполняет ли организация нужные виды работ, воспользуйтесь калькулятором, если он присутствует на сайте.

Не ориентируйтесь только на цену. Важны используемые материалы, квалификация мастеров, сроки выполнения работ. На сайтах солидных компаний эта информация представлена. Как правило, также есть сервис обратной связи. Вы оставляете свой телефон, вам звонит представитель, с которым вы проводите предварительные переговоры, уточняете детали.

Правило 5. Устройте тестовые испытания

Обращаясь к услугам частных бригад, найти информацию о качестве работы которых сложно, предложите мастерам выполнить работы на небольшой площади. Пусть, например, уложат пару рядов плитки или зальют квадрат пола в ванной. Этот метод не всегда реализуем, но реакция на такое предложение уже скажет о многом.

Правило 6. Требуйте смету и договор

Это обязательные условия найма. Смета позволит контролировать выполнение работ и расход материалов. Свою смету вы уже составили. Но вы не профессионал в деле ремонта, поэтому исполнитель предложит свою смету. Сравните ее с вашей, обсудите с исполнителем. Изменения, которые исполнитель вносит, должны быть обоснованы и подтверждены расчетами.

В договоре указывают заказчика и исполнителей, стоимость и сроки выполнения работ, права и обязанности сторон, порядок сдачи-приемки работ и оплаты, гарантийные обязательства подрядчика, ответственность сторон, в том числе в случае форс-мажорных обстоятельств.

Типовой образец договора подряда на ремонт квартиры можно скачать в интернете. Если подрядчик представляет свой вариант, внимательно прочитайте его и сравните с типовым. При необходимости предложите внести изменения и дополнения.

Правило 7. Договоритесь о гарантии

Гарантийные обязательства подрядчика должны быть прописаны в договоре. Обратите внимание, что входит в гарантию, каковы ее сроки и сроки устранения дефектов. Некоторые компании дают гарантию от одного года и ликвидируют огрехи через 2-3 дня после составления акта. Естественно, денег с заказчика не возьмут. Однако помните, что гарантия не распространяется на поломки, возникшие по вине заказчика.

Правило 8. Установите деловые отношения с ремонтниками

С самого начала установите с работниками конструктивные отношения. Покажите, что вы готовы обсуждать любые проблемы, но не намерены исполнять необоснованные требования и пожелания. Дайте понять, что потребуете неукоснительного соблюдения условий договора, а в случае нарушений — снижения оплаты.

Не заводите с ремонтниками панибратских отношений, не проявляйте излишнюю лояльность. Это может привести к тому, что работники воспользуются вашей «слабинкой» в своих интересах. К примеру, уговорят упростить технологию какого-то вида работ или не выполнять их вообще, заменить одни материалы на другие, сдвинуть сроки и так далее. Помните, вы для них — работодатель, а они исполнители и не более того.

Заключение

Итак, мы рассказали, что нужно знать и как поступать, чтобы не стать жертвой недобросовестных ремонтников. Однако помните, что далеко не все из тех, кто предлагает услуги по ремонту помещений, ставят своей целью обмануть или ободрать заказчика как липку. Большинство компаний и бригад дорожат своей репутацией, понимая, что она во многом определяет успешность их работы.

Цены в солидных компаниях, как правило, не превышают среднерыночные, а бывают и ниже их. Сервис нацелен на то, чтобы создать благоприятные условия для клиента. Среди подобных предложений — возможность ремонта без отселения жильцов, несколько вариантов смет на выбор, доставка стройматериалов, оплата работ по факту или в рассрочку, гарантийный срок, в течение которого дефекты устраняются бесплатно. Они также в обязательном порядке прописывают свою финансовую ответственность за нарушение договорных сроков.

Во время ремонта работники уважающих себя и клиента компаний не побеспокоят соседей, по окончании каждого рабочего дня уберут за собой мусор, а в конце ремонта вывезут его. Компания выкупит остатки материалов, сделает уборку в отремонтированных помещениях. Такие компании работают по ГОСТам и СниПам, имеют допуски и сертификаты на ремонтно-строительные работы.

Выбор за вами. Комфортного вам ремонта!

Команда «Ремонт Экспресса»

Источник: https://www.remontexpress.ru/blog/kak-ne-progadat-s-vyborom-podryadchika-dlya-remonta/

Как выбрать хорошего подрядчика для ремонта в доме?

«Ты получаешь то, за что платишь». Почти каждый домовладелец слышал этот совет, но многие приходят к этой мудрости трудным путём – лишь после того, как столкнутся с последствиями неудачного найма подрядчика для ремонта в доме.

Заключение контракта с подходящим подрядчиком или компанией, занимающейся ремонтом, повышает вероятность того, что вы получите желаемый результат, впишитесь в бюджет и уложитесь в разумные сроки. Но как найти лучшего подрядчика?

Прежде всего, нужно ли вообще нанимать подрядчика?

Поиск хороших подрядчиков может быть очень трудоемкой задачей, но если вы попытаетесь сделать весь ремонт своими руками, это может привести к гораздо большей головной боли. Даже если вы большой любитель делать всё собственноручно, подумайте о том, чтобы заручиться помощью профессионала хотя бы на сложных этапах работы.

Проекты, которые рискованно реализовывать самостоятельно:

• Нечто большее, чем незначительное косметическое обновление, такое как покраска стен или замена существующего оборудования.
• Сложный проект, предполагающий множество дизайнерских тонкостей.
• Установка чего-либо, сделанного на заказ и требующего точных замеров, например, кухонной мебели.
• Любой проект, если вы не знакомы с разрешениями и требованиями локальных строительных норм и правил.

Когда нужно начать искать подрядчика?

Если вы хотите нанять подрядчика, который сделает вам ремонт вашей мечты, не откладывайте начало поисков. Не затягивайте с назначением первичной консультации: у компаний с наиболее хорошей репутацией график уже забит на месяцы вперёд. Процесс планирования и проектирования требует времени, поэтому не стоит ждать последнего момента.

Небольшие проекты обычно требуют около месяца на планирование и проектирование в дополнение к фактическому времени выполнения работ, а масштабная реконструкция – от трёх и более месяцев. Время, затраченное на проектирование пространства, так же, если не более, важно, как и на реализацию самих ремонтных работ, и имеет решающее значение для конечного результата.

Контрольный список для выбора хорошего подрядчика

Как не обжечься? Вот пункты, которые надо проверить дважды, чтобы не ошибиться с выбором подрядчика:

• Отраслевые аффилиации. Проверьте, является ли компания членом местных или национальных организаций. Если компания прошла квалификацию для членства, обычно это означает, что у неё есть хороший послужной список этичного поведения и качественной работы.
• Структура компании. Важно знать, кто будет работать у вас дома, и есть ли у организации менеджер проекта, который будет вашим контактным лицом.
• Регистрация. Для того чтобы законно выполнять любые ремонтные работы, подрядчик должен быть зарегистрирован в вашем городе.
• Портфолио работ. Если на веб-сайте нет полного портфолио работ, попросите предоставить фотографии до, во время и после некоторых недавних проектов. Убедитесь, что они имеют опыт работы с проектами, подобными вашему, и могут показать результаты на ожидаемом вами уровне качества.
• Награды и рейтинги. Сторонние и независимые рейтинговые системы позволяют отличить надёжную компанию с хорошей репутацией от «тёмной лошадки».

Чего стоит остерегаться?

Вот несколько признаков того, что подрядчик не является добросовестным, и с ним могут возникнуть проблемы:

• Запрос полной оплаты авансом. Как правило, авансом требуется только залог.
• Любые проблемы со связью, включая неотвеченные звонки или электронные письма.
• Агрессивная реакция на отрицательные отзывы клиентов онлайн.
• Отсутствие договора, сметы или чертежей.
• Отказ предоставлять гарантию. Большинство хороших подрядчиков будут предлагать гарантию на определенный период времени.
• Любые неоднозначные ответы на ваши вопросы.

Что следует помнить при принятии окончательного решения?

1. Вы имеете право требовать открытого общения в любое время и предоставления контракта, в котором четко прописана смета, сроки и условия оплаты.
2. Нанимайте только ту компанию, которая имеет лицензию и застрахована.
3. Убедитесь, что вы действительно доверяете подрядчику как партнёру в вашем проекте.

И наконец, выбирайте подрядчиков, с которыми вам комфортно – ведь они будут тесно сотрудничать с вами на протяжении всего проекта и проводить много времени в вашем доме.

Получайте новые статьи на почту каждый день!

Источник: https://zapodlico.ru/kak_vybrat_horoshego_podryadchika_dlya_remonta_v_dome

Как правильно выбрать подрядчика для ремонта квартиры

Ремонт квартиры далеко не всегда оказывается делом легким и доступным для выполнения собственными силами. Не каждый имеет для этого необходимые навыки, да и свободное время. В этом случае возникает вопрос выбора и найма специалистов.

Существует три вида подрядчиков: фирмы, независимые бригады и мастера-одиночки. И у каждого есть свои плюсы и минусы.

Независимые бригады-мастеров

Главное преимущество — цена работ. Отсутствие необходимости выплачивать зарплату бухгалтерам, менеджерам, смежникам и субподрядчикам дает несомненное конкурентное преимущество.

Второе преимущество — персонифицированная ответственность. С кем договаривались о работах, с того и спрашиваете.

Главный недостаток в том, что прорабом будете Вы. Так же Вы будете и менеджером, и снабженцем. Наверняка придется приходить в ремонтируемую квартиру почти ежедневно. Помимо явной потери времени, вам придется разобраться во всех тонкостях технологического процесса отделочных работ, иначе могут возникнуть проблемы с качеством, которые по неопытности Вы можете пропустить и которые настигнут вас через несколько месяцев после окончания работ.

Вторым недостатком можно назвать недисциплинированность и неисполнение обещаний по срокам ремонта. Данный недостаток вполне преодолим при удачном выборе бригады и грамотном составлении договора.

Третий недостаток — широкая специализация большинства членов бригад (аналогичная проблема и у небольших фирм). Наличие специалистов, занимающихся одновременно электрикой и сантехникой, или штукатуркой и кладкой кафеля вполне допустимы. Если же, по утверждениям бригадира, каждый член бригады способен выполнять любые работы, то от их услуг лучше отказаться. Решить эту проблему возможно так же привлечением субподрядчиков, правда искать их придется вам.

Мастера-отделочники (одиночки)

Этот подрядчик имеет почти те же достоинства и недостатки, что и независимые бригады. Использовать одиночек лучше для небольших ремонтов и для поэтапного ремонта квартиры.

В качестве плюса выделим, что он самый мотивированный финансово и наиболее персонально ответственный.

А дополнительным минусом будут сроки ремонта, ведь согласитесь, те же работы бригада выполнит намного быстрее.

Фирмы по ремонту и отделке

Несомненное преимущество — договор. Подписание такого документа гарантирует выполнение работ не только в срок, но и качественно. В обязательном порядке в нем прописываются санкции, накладываемые на исполнителя. В случае вашей неудовлетворенности результатом это позволит либо добиться переделки, либо уж компенсировать моральные и материальные потери.

Вторым преимуществом является использование узких специалистов. Согласитесь, будет правильно, если выравнивает стены и потолки — штукатур, шпаклюет и красит — маляр и т. д.

Третье преимущество — это наличие долгосрочных договоров с поставщиками стройматериалов и собственный транспорт. В данном случае вы гарантированно получите качественные материалы по выгодной цене, ведь долгосрочные договора позволяют получить скидки от поставщиков. Ну а собственный транспорт — обеспечит бесперебойное введение строительных работ.

Четвертое преимущество — организация процесса ремонтных работ. Вам не нужно вдаваться в технологические нюансы и ежедневно присутствовать в ремонтируемой квартире, контролируя работы. Будет достаточно иногда приезжать и оценивать готовность очередного этапа ремонта, либо вообще следить за проведением работ по фото и видео отчетам, присылаемым вашим персональным менеджером. В данном случае ремонт перестает быть бедствием. Ваша задача на первоначальном этапе согласовать дизайн и дальше уже можете просто иногда полюбопытствовать и проконтролировать процесс, все остальное сделают за вас.

Основной недостаток — цена ремонта

Второй недостаток — наличие фирм однодневок. Таких «специалисты» приезжают к вам для оценки стоимости ремонта, озвучивают вам очень привлекательную цену, берут предоплату и исчезают в неизвестном направлении. Ни мы, ни наши добросовестные конкуренты никогда не возьмем оплату за еще невыполненные работы, помните об этом, заключая договор с подрядчиком.

Для того чтобы приступить к выбору, определитесь, что вы хотите получить в результате. Если предстоит легкий косметический ремонт, обновление отдельных элементов отделки квартиры, и вы можете выделить время на закупку материалов, доставку, поиск субподрядчиков, контроль, то возможно стоит рассмотреть варианты бригад и мастеров одиночек.

Если же для вас важно не только качество, но и комфорт. Тем более, если задумали не только переклейку обоев, а хотите превратить ваш дом в современное, удобное и функционально продуманное пространство мы всегда будет рады вам помочь.

P.S. Только за переклейку обоев тоже беремся и качество гарантируем, просто можете не успеть насладиться всеми преимуществами работы с нами.

Источник: https://www.ruki-iz-plech.ru/handyman/contractor

Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры: инструкция от опытного прораба

Ещё 20–30 лет назад ремонт квартиры предусматривал переклейку обоев, побелку потолков и укладку керамической плитки. Зачастую хозяева жилья обходились своими силами либо привлекали к помощи родственников и друзей. В современной квартире ремонт — это использование новых материалов, требующих специальной технологии применения. Чтобы всё красиво и качественно сделать, необходимо выбрать профессионального подрядчика.

Для чего нужен подрядчик

Хороший качественный ремонт требует не столько теоретических познаний, сколько мастерского владения искусством отделки помещений, опыта в производстве работ и подборе подходящих материалов. Выполнение строительных и отделочных манипуляций на любительском уровне может привести к самым неожиданным результатам.

Неквалифицированный ремонт — это потеря заказчиком немалого количества денег и драгоценного времени на вынужденную переделку

Профессиональные ремонтные бригады, работающие по подряду, как правило, имеют лицензию на производство подобных работ и полностью отвечают за качество. В случае недоделок заказчик всегда может компенсировать собственные затраты за счёт неустойки.

Строительные компании, специализирующиеся на производстве всех видов ремонтных работ, выполняют комплексное обслуживание — начиная от консультаций по дизайну и выбору отделочных материалов, заканчивая производством перепланировок (включая согласование), заменой электрики и коммуникаций.

Основные требования к хорошему специалисту

Высококвалифицированные и ответственные мастера-ремонтники — это выигрыш в лотерею. Чтобы не остаться без приза, следует изначально определить, какие качества присущи настоящим специалистам по облагораживанию квартиры или дома.

Ремонт квартиры — непростое и затратное дело, которое занимает много времени

Неотъемлемыми признаками профессионализма подрядчика в сфере ремонта можно считать:

• наличие чёткого плана предстоящих работ с разработкой сметы на нужные материалы;
• актуальный допуск СРО (лицензия);
• продолжительное существование на рынке;
• обязательное документальное оформление предстоящих взаимоотношений заказчика и подрядчика с прописанными сроками исполнения и штрафными санкциями за неисполнение условий договора.

Немаловажное значение имеет открытость информации о подрядчике — доступные контакты, серьёзный офис, наличие собственного сайта. Заказчик должен видеть, что в любое время он может связаться с руководителями строительной компании, если возникнут осложнения при выполнении ремонтных работ.

Как выбрать ответственного подрядчика для ремонта квартиры

Проверенным способом получения контактов профессиональных ремонтников является обращение к знакомым и друзьям, имеющих положительный опыт общения со строителями. Как правило, телефоны таких компаний передаются «из уст в уста». Рекомендация людей, мнением которых можно дорожить — один из самых надёжных способов получить настоящих специалистов.

Внутреннюю отделку квартиры лучше доверить специалистам

Допускается поиск квалифицированной рабочей силы и другими способами:

• Посещение специализированных интернет-страниц. Здесь заказчик сможет посмотреть галерею выполненных работ, оценить используемые материалы, посредством встроенного калькулятора ориентировочно оценить стоимость будущего ремонта.
• Обращение в строительную фирму. Компании, занимающиеся возведением новых домов, чаще всего имеют несколько бригад, ориентированных на комплексный ремонт под ключ.
• В крупных городах часто проводятся строительные выставки-презентации, где участвуют фирмы по ремонту.

Большинство профессиональных бригад предлагают заказчику бесплатные замеры и составление предварительной сметы. У хозяина квартиры/дома есть возможность пригласить представителей наиболее понравившихся подрядчиков и путём сравнения цен окончательно определиться с исполнителем.

На что следует обратить внимание при выборе исполнителя

Для того чтобы грядущий ремонт не растянулся на длительный период и принёс заказчику минимум неудобств и отрицательных эмоций, целесообразно воспользоваться несколькими важными правилами:

• Перед итоговым выбором следует ориентироваться на первое впечатление. Если представители подрядчика с первых минут вызывают негативные эмоции, то лучше прекратить дальнейшее общение.
• Желательно попросить исполнителей о получении допуска на ремонтируемый сейчас объект. На месте можно оценить качество работы, используемые инструменты, чистоту и порядок в рабочем помещении.
• У подрядчика, имеющего заслуженную репутацию, в любое время года существует очередь на выполнение ремонта и график поступления заказов. Если бригада настаивает на сиюминутном начале работ — это дурной знак.
• При обсуждении стоимости ремонта ответственные исполнители всегда соглашаются на поэтапную оплату — такая система наиболее выгодна обеим сторонам. Чтобы минимизировать риски и заказчика, и подрядчика, особенно на начальной стадии, можно предусмотреть разбитие работ на короткие этапы. Так владелец жилья удостоверится в качестве работы, а исполнитель — в платёжеспособности клиента.

Стоимость работы

Стремление сэкономить на ремонте — совершенно нормальное желание заказчика. Однако ориентация на самый дешёвый вариант может обернуться низким качеством и срывом сроков.

Ответственный и добросовестный подрядчик всегда отыщет способ подобрать подходящий по цене вариант, который не скажется на качестве ремонта

При обсуждении сметы заказчику следует внимательно ознакомиться с перечнем предполагаемых работ. Если предполагаемый бюджет не «вмещает» всех переделок, то можно проконсультироваться с представителем исполнителя об исключении дорогостоящих операций.

Серьёзные подрядчики не будут требовать от заказчика 100%-го аванса перед началом работ. Наиболее приемлемая модель — разовая плата за купленные материалы и, как вариант — предоплата в размере 10–20%. На практике всё же эффективнее метод оплаты ремонтных работ по факту выполнения.

Портфолио

Солидная компания всегда предлагает потенциальному клиенту альбом с фотографиями наиболее успешных проектов.

К сожалению, заказчик не сможет в реальности проконтролировать, чей именно ремонт отражён в портфолио

Тем не менее галерея выставленных работ поможет определиться с общей направленностью — если в портфолио преобладают снимки роскошных апартаментов, то это похоже на преувеличение. В идеальном варианте среди представленных образцов должны присутствовать и обычные квартиры-хрущёвки, и коттеджи, и современные студии. Так заказчику будет проще ориентироваться на тот вид ремонта, который он намерен получить.

Отзывы клиентов

Наличие отзывов — и положительных, и отрицательных — на интернет-сайтах подрядчика не может быть решающим фактором в окончательном выборе исполнителя. На практике чаще всего реальные клиенты пишут о недостатках и недовольстве работой ремонтной бригады. Если таких отзывов большинство — то имеет смысл задуматься о целесообразности дальнейшего сотрудничества.

Положительные отзывы, как правило, написаны «под диктовку» самих специалистов, поскольку хорошая работа подрядчика — вариант нормы, писать об этом не принято.

Потенциальный клиент может поискать реальные оценки работы подрядчика — например, в социальных сетях или на специализированных городских форумах.

Договор и обязательства

Устные договорённости заказчика и подрядчика обязательно должны быть закреплены в письменном виде. Наличие правильно составленного договора способно уберечь обе стороны от незапланированных финансовых и моральных потерь. Важно при этом, чтобы документ содержал все нюансы взаимоотношений исполнителя и клиента и предусматривал возможные варианты развития события.

При нарушении любой из сторон своих обязательств в договоре предусматривается неустойка

В договоре подряда необходимо отразить следующие моменты:

• перечисление всех предполагаемых ремонтных работ;
• точный срок исполнения — при поэтапном варианте оплаты должно отражаться время, отводимое для завершения каждого периода работ;
• полная сумма оплаты с разбивкой по этапам, вариант расчётов (наличным, безналичным путём);
• номенклатура используемых стройматериалов с указанием их стоимости;
• условия приёма работы, составление акта на каждый выполненный этап;
• гарантийные обязательства исполнителя во время эксплуатации помещения после ремонта. Гражданское законодательство предусматривает обязательную гарантию на выполненные ремонтные работы сроком на 12 месяцев.

Отдельным пунктом должна быть прописана ответственность заказчика и подрядчика. Клиент обязан своевременно производить оплату по окончании каждого этапа работ, а исполнитель — чётко соблюдать сроки и качество.

Недобросовестный подрядчик: что делать?

Даже самый тщательный выбор исполнителя ремонтных работ не может гарантировать 100%-ю гарантию от нерадивого подрядчика.

В качестве антирекламы клиент может составить отрицательный отзыв о деятельности непорядочных ремонтников и разместить его в сети

Если заказчик столкнулся со срывом ремонта, порчей материалов или иным проявлением наплевательского отношения со стороны подрядчика, алгоритм его действий может быть следующим:

1. Составить досудебную претензию с перечнем недоделок и нарушений конкретных пунктов договора и передать её под роспись представителю исполнителя.
2. При отсутствии адекватной реакции — обратиться в суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании выплаченных сумм, начисленных санкций, морального вреда.

Если подрядчик не реагирует на предъявляемые претензии или скрывается от клиента, то целесообразно отыскать таких же людей, пострадавших от действий недобросовестного исполнителя. Тогда есть возможность привлечь нарушителя к уголовной ответственности за мошенничество.

: Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры

Качественный ремонт требует от хозяина квартиры немалых организационных усилий. Чем тщательнее будет отбираться подрядчик, тем меньше шансов получить неприятности в виде срыва работ. Хорошая строительная бригада способна преобразить квартиру или дом в адекватные сроки, а качество ремонта будет радовать владельцев не один год.

• Galla48
• Распечатать

Источник: https://vannadecor.ru/remont-i-otdelka/kak-vybrat-podryadchika-dlya-remonta-kvartiry.html

Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры?

13.05.201913.05.2019 admin 0 Комментариев

По запросу «ремонт под ключ» гугл выдаёт сотни результатов. Найти подрядчика, который сделает качественно, не сорвёт сроки и не кинет на деньги сложно. Мы часто слышим истории, как бригада взяла деньги и смылась, или как цена вырастала в два раза в процессе работ по загадочным обстоятельствам.

Чтобы вы не наткнулись на недобросовестных ремонтников, читайте наш гайд.⠀Первое знакомство с подрядчиком — веб-сайт или соцсети. Важно отыскать реальное портфолио. Бригады выкладывают фото только с самых красивых объектов.

Просмотрите все объекты: как правило, первые выложенные ремонты — «продающие» и дорогостоящие, а среднестатистическую работу подрядчика вы найдёте дальше.⠀

Бригады любят хвастаться декоративными элементами: дорогой плиткой, парящими потолками и лепниной ручной работы. Помните, что смонтировать дизайнерские элементы не так сложно. Это — финишная работа, при правильно выполненных черновых работах её легко доделать. Сложнее идеально уложить плитку, выровнять стены, безопасно провести электрику. Понять по фото, хорошо ли первостепенные задачи решены, не получится. На красоту картинки влияет не столько мастерство строителей и прораба, сколько кошелёк заказчика и навыки фотографа.

Красивые картинки и декоративные элементы не означают качественный ремонт. Проверяйте глубже.

Читайте отзывы на Zoon, Yell, отзывах Google. Убедитесь, что их оставили живые люди, а не боты. Для этого обратите внимание на частоту появления отзывов. Если появляются каждый или почти каждый день, большинство оценивает в 4-5 звёзд, а в тексте нет конкретики — это «заказуха». Ремонт квартир не делается быстро, а заказчики редко оставляют отзывы.⠀

Если бригада выкладывает процесс работы или «внутренности» ремонта (фото разводки сантехники и электрики, выравнивания стен), то она вызывает больше доверия, но оценить качество ремонта можно только после посещения объектов, над которыми работала бригада.

Доверяй, но проверяй: чек-лист проверки объекта

Попросите встретиться на объекте в финальной стадии ремонта. Обычно прорабы не возражают, ведь в их интересах получить клиента. Не стесняйтесь задавать вопросы, чем больше нюансов выясните — тем лучше поймёте, с кем столкнулись.⠀Многие вопросы касаются стоимости. Помните, что подрядчик, который заботится о результате, советует заказчику не экономить на важных этапах. Даже в дешёвом ремонте нельзя экономить на электрике и сантехнике, ведь от этого зависит долговечность ремонта. Поэтому, если вы увидели дешёвые решения, спросите, чем они обусловлены, предлагал ли мастер альтернативу.⠀

Запишите чек-лист!

Не стесняйтесь принести уровень и тщательно проверить ровность стен и пола. Боязнь надоесть прорабу может вылиться в десятки тысяч рублей дополнительных работ.

1. Ровность стен. Возьмите с собой двухметровый строительный уровень и угольник. Проверьте ровность стен уровнем в нескольких местах, приложив его к стене, и посмотрите на просвет, нет ли впадин или перекосов. Если стены выровнены по маякам, используйте глазки на уровне. Ещё проще проверить ровность стен, если установлен деревянный плинтус: при кривых стенах заметен зазор между плинтусом и стеной, ведь деревянный плинтус всегда ровный.

2. Дверные проёмы. Зону вокруг дверей особенно важно проверить с обеих сторон. Если они плохо выровнены — наличники будут отбрасывать неровные тени. В верхней части проёма они будут шире, чем внизу, на строительном сленге это называется «морковкой». Даже в дешевом ремонте проёмы ровняют отдельно.⠀

3. Прямые углы. Строительным угольником на разной высоте проверьте, что все углы в помещении прямые.

⠀

4. Обои. Убедитесь, что стыков поклеенных обоев не видно. Если заметили стыки, уточните у прораба, почему. Это не всегда вина мастера — часто заказчик выбирает дешёвый материал, который невозможно поклеить без стыков, поэтому при выборе обоев прислушайтесь к совету прораба.

5. Полы. Посмотрите, как выложены полы: логичны ли переходы? Обратите особое внимание на порожки. Признак хорошей работы — узкие, аккуратные порожки, а пол с обеих сторон на одном уровне. Продумана ли работа дверных коробок? Порожек под дверью должен быть смонтирован так, чтобы из одной комнаты не был виден пол в другой. Чтобы проверить, так ли это, просто закройте дверь и посмотрите. Такие мелочи много говорят об аккуратности строителей.

⠀

6. Плитка. Для проверки плитки поводите пальцем по швам. Не утоплена ли одна из плиток? Если всё-таки есть неровности, не факт, что виноват мастер: возможно, заказчик выбрал дешёвую плитку. В этом случае спросите прораба о стране-производителе плитки: если плитка испанская или итальянская, то вопросы к мастеру. Если русская — чаще всего, проблема в материале.

⠀

7. Распаечные коробки. Используются ли? Если нет, почему? Это показатель либо очень дешёвого ремонта, либо, наоборот, очень дорогого, когда к каждой точке идёт отдельный кабель, но такое бывает очень редко.

⠀

8. Модель автоматов. Хороший прораб всегда предлагает заменить автоматы на более надёжные. Застройщик обычно ставит дешёвые автоматы: IEK (с жёлтыми выключателями), EKF (с черными или серыми выключателями) или TDM (с оранжевыми выключателями). Если видите перечисленные марки, почему их не поменяли? Возможно, заказчик решил сэкономить, а может, прораб и не предлагал их заменить. Автоматы марок ABB, Schneider или Legrand — знак того, что подрядчик позаботился о заказчике.

Обращайте внимание на модель автоматов. Она обычно указана над выключателем.

9. Количество электрических контуров. Сколько автоматов установлено в квартире? Застройщик обычно ставит 5-6 автоматов. Если щиток собран бригадой, должно быть не меньше 9-10 автоматов. Спросите, провели ли отдельные контуры к стиральной машине, к бойлеру?⠀

10. Разводка сантехники. Используется ли коллекторная система? Большинство профессиональных строителей используют коллектор. Про преимущества коллекторной системы читайте статью «Как не ошпариться в душе» в профиле.

⠀На чужом объекте всё выглядит отлично? Теперь поговорим о том, на что обратить внимание в смете и договоре перед тем, как его подписать.

Когда договор на руках

Последний этап проверки — договор подряда и изучение предварительной сметы. Прежде, чем подписывать бумаги, убедитесь, что с ними всё «чисто»: запросите у подрядчика шаблон договора и внимательно дома его изучите, не торопясь и без надзора прораба.⠀

Зайдите на http://audit-it.ru или любой аналогичный ресурс и проверьте документы подрядчика по его ИНН: статус должен быть «действующий», а ОКВЭД — связан со строительно-отделочными работами. Посмотрите, нет ли исков и арестов по отношению к подрядчику.

⠀Ознакомьтесь с ответственностью подрядчика. В договоре должны быть прописаны:⠀

Ответственность бригады за срыв сроков. Не верьте словам бригадира о выплате неустойки, пока не прочитаете о ней в договоре.

⠀

Ответственность за ваше имущество и за соседние квартиры. Если в доме случится авария по вине рабочих, вы должны быть уверены, что бригада несёт за это ответственность.

⠀

Пост-оплата. Не подписывайте договор с бригадами, которые требуют предоплату — мы слышали множество историй о том, как недобросовестные подрядчики брали предоплату и исчезали, и подписанный договор ничего не значил, ведь организация оказывалась «липовой».

⠀

Запросите смету завершённой работы на другом объекте и сравните стоимость с тем, что посчитали вам. Если стоимость отличается значительно, спросите, производились на объекте работы, не указанные в изначальной смете? Если да, то выясните, почему.

Здесь поможет дизайн-проект: если он у вас есть, проследите, что совпадают используемые материалы, количество розеток и прочие нюансы.

Закажите за пару кликов бесплатный замер у нашей бригады и проверьте нас полностью

Источник: https://xn----7sbgnsdtidfofvjt9i.xn--p1ai/blog/2019/05/13/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%87%D0%B8%D0%BA%D0%B0/