Как найти соседа по квартире?

Источник: https://www.iphones.ru/iNotes/kak-uznat-vsyo-pro-sosedey-07-11-2019

Как узнать будущих соседей до покупки квартиры: 6 лайфхаков

Первоначально, при покупке квартиры, человек ориентируется на цену за квадратный метр и расположение. Кажется, на этом критерии для выбора жилья закончены. Но как быть с соседями? А друг они будут недобропорядочными, любителями собрать большую компанию или того хуже? Мы задали такой вопрос нашим экспертам и вместе с ними разобрались в ситуации, как при выборе квартиры понять, какие у вас будут соседи.

Покупка своего собственного жилья – это всегда радость. И неважно, первая это покупка квартиры или нет. При выборе жилья покупатели обычно обращают внимание на какие-то очень важные вещи, например:

• стоимость 1 кв. метра;
• месторасположение дома;
• первичка или вторичка;
• развитую инфраструктуру.

И в этом ничего плохого нет. Понятное дело, что если жилье стоит непомерно дорого, и денег на покупку именно этой квартиры нет, то даже рассматривать такое жилье никто не будет. Конечно, каждый знает, где он хочет жить: в центре или на окраине города, а возможно даже и в пригороде. Ну и конечно, какое он хочет взять жилье: «с нуля» или вторичку.

Ну и четвертый пункт – инфраструктура. Если все деньги уходят на жилье и машины нет, то покупатель будет рассматривать квартиру в доме, возле которого есть остановки общественного транспорта, станции метро, магазины, школы, детские сады и места для прогулки.

Но после того, как все покупатель учел все самое важное, нужно задуматься о другом, не менее важном вопросе: а кто живет в данном доме?

И вот здесь появляется множество страхов и опасений:

1. А вдруг соседи злоупотребляют алкоголем?
2. А может они любят собирать большие компании и шуметь?
3. А будут ли соседи придираться к шуму из моей квартиры?
4. А если зальют, то смогу ли я с ними договориться?
5. А смогу ли я, при необходимости, обратиться к соседям за помощью?

Все эти вопросы сводятся к одному: смогу ли я ужиться со своими потенциальными новыми соседями?

Да, есть люди, которые не задумываются о соседях, особенно если квартира – это их первая собственность или первая крупная покупка. Но позднее, когда знакомство с соседями не принесло ничего хорошего, такие покупатели начинают понимать свои ошибки – но исправить проблему малыми силами уже не получится.

Другие же покупатели еще на первом этапе выбора квартиры задаются вопросом добропорядочности соседей.

Но, как известно, страхи ни к чему хорошему не приводят. Поэтому стоит успокоиться и попытаться узнать поближе своих будущих соседей. Именно поэтому мы обратились к экспертам и составили список того, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

Несколько лайфхаков, как узнать соседей

Ничего тяжелого в том, чтобы узнать будущих соседей на практике нет, но, как и везде, здесь бывают исключения.

Например, в новостройке почти нереально узнать своих соседей просто потому, что люди еще не заселились. Но там проблема будет в другом – не потерять вложенные деньги (застройщики достаточно часто не достраивают дома). В этой ситуации покупателю остается поискать судебные дела в отношении застройщика, и если там будут дела о мошенничестве или банкротстве застройщика – не связываться с ним.

А вот при покупке квартиры на вторичном рынке определить соседей не так уж сложно, главное – быть внимательными и вежливыми. Итак, приступаем!

Лайфхак №1: осмотрите двор, дом и подъезд

Первое, что следует сделать при выборе квартиры, это внимательно осмотреть двор и придомовую территорию. Если рядом с домом расположены гаражи, то с одной стороны это хорошо – при необходимости вы сможете купить себе гараж для машины или хранения вещей. Но у близости гаражей есть и отрицательная сторона – возле них часто сидят пьяницы, просто громкие люди и бегают бродячие собаки.

Еще стоит внимательно осмотреть двор. Если он неплохо благоустроен (есть игровая детская площадка, спортивная площадка, озеленение, хорошие тротуары и освещение), то управляющая компания хорошо заботится о доме. Если же возле подъезда валяются бутылки, то или во дворе часто собираются пьяницы, или молодежь. И тут нельзя точно сказать, сделали это соседи или просто посторонние «полюбили» данный двор. Но все же покупать квартиру в таком доме не стоит. Вечерами будет страшно идти домой, не говоря уже о том, чтобы отпустить ребенка одного погулять или в магазин.

Следующее – осмотр подъезда. Все перечисленные критерии относятся и к подъезду. Если подъезд чистый, покрашенный и без разбитых стекол, то соседи не буянят и «берегут» общедомовое имущество.

На подъездной двери или возле почтовых ящиков может висеть объявление о долгах по оплате коммунальных услуг. Если квартир с долгами много и суммы большие, то на это следует также обратить внимание.

Еще стоит обратить внимание на еще один нюанс: кто гуляет на игровой площадке. Если вы увидите много маленьких детей, то, скорее всего в доме живет много молодых семей. Тишины и покоя в такой квартире не будет. С другой стороны, если у покупателя также есть дети или в семье планируется пополнение, то ребенку будет проще найти себе друзей.

Лайфхак №2: присмотритесь к дверям соседей

Второй совет, как узнать поближе своих соседей – присмотреться к входным дверям соседей. Об этом нам рассказал руководитель строительной компании «Экострой» Марсель Габдулхаков:

Если в подъезде чувствуется приятный запах выпечки или только что приготовленной еды, то соседи – адекватные люди. Если в подъезде чувствуется стойкий запах сигаретного дыма или мусора, то кто-то из соседей – «не любитель» чистоты.

О соседях также можно понять по внешнему виду их дверей. Уборщицы не моют входные двери в квартиры, за их чистотой следят сами жильцы. Поэтому если дверь грязная и заляпанная, то жильцы квартиры не могут выделить 10 минут в месяц для того, чтобы протереть свою дверь.

Лайфхак №3: личное знакомство с соседями

Самый простой способ узнать соседей – это познакомиться с ними лично. Просто постучите в двери на лестничной площадке. В этом ничего страшного нет, все люди любят открытость и честность. То же самое можно сделать этажом ниже и выше. Такой совет дала эксперт Дарья Домнина:

Сначала стоит представиться и объяснить ситуацию, что вы планируете купить здесь квартиру и хотите узнать немного о доме и жильцах. Дальше – тактично поинтересоваться о соседях, их шумности и взаимопомощи. Главное – не спрашивать более личные вещи: состоятельность или семейные отношения. Такие вопросы сразу же настроят соседей против вас – никто не любит, когда их обсуждают.

Опрос проводить не стоит, достаточно просто вежливо пообщаться с людьми. Если же вы будете настаивать на общении, то ничего хорошего из этого не выйдет.

Лайфхак №4: не забываем про бабулек у подъезда

Если не хотите заходить в каждую квартиру и лично знакомиться с соседями, то всю информацию о доме можно узнать у бабушек, которые сидят около подъезда. Если подойти к ним, рассказать немного о себе и своих планах, то они легко пойдут на диалог.

У них можно будет вежливо разузнать про дом. Необязательно сразу начинать расспрашивать про тот контингент, который живет в подъезде. Можно зайти со стороны: уточнить, если в доме тараканы или другие вредные насекомые.

Чтобы узнать поточнее именно про соседей, стоит упомянуть номер квартиры или этаж. После получения таких подробностей бабушки расскажут и что есть сейчас, и что было до этого.

Старший по дому более подробно прояснит про дом, как жильцы общаются между собой, за чей счет ремонтируется общедомовое имущество и следующее.

Лайфхак №5: поговорите с участковым или ЖЭУ

А еще всегда можно поговорить с участковым или сотрудником управляющей компании. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно узнать, позвонив в отдел полиции.

Они могут ответить на ваши вопросы. Да, имена и номера квартир они не скажут, но описать «картину» целиком смогут. Так можно узнать достоверную информацию о жильцах дома. Но такой способ на практике используется довольно редко, так как для информации о «качестве» соседей достаточно пообщаться с жильцами дома.

Лайфхак №6: обращаем внимание на судебные дела и отзывы

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/ob-etom-vse-zabyvayut-a-zrya-kak-pri-vybore-kvartiry-pobolshe-uznat-o-budushhih-sosedyah

Замечательный сосед

Делимся советами, которые помогут тем, кто собирается арендовать или уже снимает квартиру пополам

bbernard\shutterstock

Совместная аренда жилья на двоих становится все более распространенным явлением, особенно в тех случаях, когда ежемесячный платеж оказывается неподъемной суммой для съемщика-одиночки. Это хороший способ сэкономить деньги и потратить их на что-то приятное. Найти руммейтов — соседей по квартире, которые разделяют расходы по ее аренде — можно на специальных сайтах, в соцсетях или через знакомых.

В зависимости от договоренностей, сожители могут распределять оплату поровну или пропорционально занимаемой жилплощади. Совместное проживание сокращает плату за коммунальные услуги, а также риелторскую комиссию, залог, затраты на ремонт и покупку дополнительной бытовой техники, если это необходимо. Но такая аренда имеет свои нюансы и подводные камни.

Рассказываем, как сделать совместное проживание не только выгодным, но и приятным.

Найдите себе подобного

Найти соседа для аренды жилья достаточно непросто. Важно, чтобы это был человек, который ведет аналогичный вашему образ жизни. Он должен быть не только платежеспособным, но и приятным в быту. Например, сложно ужиться людям с разным режимом, однако нужно учитывать еще круг интересов будущего соседа и склад характера. Не рекомендуется брать в соарендаторы близкого друга, подругу или родственника, так как со временем начнет расти число претензий друг к другу, а разъехаться с посторонним человеком куда проще, чем с близким.

https://www.youtube.com/watch?v=4PMQERvzYA8

Для того чтобы избежать разногласий, при размещении объявления о поиске сожителя нужно подробно описать свои интересы, личные требования и предпочтения. Не лишним будет рассказать о своем рабочем графике, финансовых возможностях, выбранном районе, отношении к домашним животным и вредным привычкам. Чем больше пунктов совпадут с будущим соседом, тем меньше вероятность возникновения претензий и споров. Также очень важно пообщаться с претендентами вживую, а не только посредством соцсетей.

Правила дома

При личном знакомстве важно не только составить более полное представление о человеке, но и обсудить и проговорить общие правила проживания. Так как на протяжении длительного времени вам предстоит делить кухню, санузел, прихожую и другие места общего пользования, то не лишним будет рассказать друг другу о привычках и о том, какие вещи являются недопустимыми.

Подумайте и договоритесь, как нужно организовать совместный быт: можно составить график уборки, выбрать время для приема гостей, определить очередность по выносу мусора, покупке бытовой химии и прочих обязанностей. Наиболее эффективный выход — зафиксировать все правила в письменном виде.

Договор аренды

Можно оформить договор совместной аренды или отдельный на каждого жильца ( sabthai\shutterstock)

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств, важно грамотно составить договор найма жилья. Лучше всего сделать это по-отдельности — на каждого арендатора. Так, каждый из сонанимателей подписывает отдельный документ и несет персональную ответственность за своевременную оплату и содержание индивидуального имущества. В документе прописаны места личного и общего пользования, состояние имущества и его перечень.

Существует вариант составления договора совместной аренды. При этом рекомендуется указывать реальный состав проживающих, а также личные данные и метраж комнат, которыми они пользуются. В таком случае подселение новых квартирантов или замена старых будет согласовываться с владельцем квартиры и оформляться дополнительным соглашением.

Неприкосновенность личных вещей

Еще одна причина, по которой могут возникнуть разногласия, — личные вещи. Во избежание конфликта необходимо заранее договориться, какими из них вы будете пользоваться совместно. Речь идет о бытовой технике, посуде и Wi-Fi-роутере. Не стоит откладывать и решение вопросов, связанных с питанием: лучше сразу договориться о том, кто и когда покупает продукты, а кто занимается приготовлением. Возможно, одним из решений станет питаться обособленно: разделите полки в холодильнике и договоритесь не трогать чужие продукты.

Это касается и затрат на электроэнергию и воду. Из-за неравномерного потребления ресурсов договоритесь делить коммуналку пропорционально затратам. И наоборот — безлимитные ресурсы выгоднее приобретать на двоих. Например, пополам можно платить за стационарный телефон, спутниковое телевидение или подписку на онлайн-кинотеатр.

Не молчите

Эмоции не помогут урегулировать спор ( Antonio Guillem\shutterstock)

Спорные ситуации при проживании на одной территории не редкость. Причин для недовольства и конфликтов может быть множество: несоблюдение общих правил, разбросанные вещи, невыключенный свет, громко работающий телевизор. Если несмотря на все договоренности поведение соседа вас не устраивает — не стоит копить раздражение и ждать, что все уладится само собой. Любые недопонимания лучше решать сразу, не дожидаясь, пока они перерастут в серьезный конфликт. Но при этом не стоит быть излишне несдержанным и импульсивным.

В случае если конфликта избежать не удалось, не оскорбляйте соседа и не грубите ему. Эмоции не помогут достигнуть договоренностей и урегулировать спор. Прежде всего квартиросъемщиков связывают деловые отношения и общие финансовые интересы. Поэтому стоит спокойно и конструктивно подойти к решению проблемы: расскажите соседу по квартире о своих претензиях и попросите его поделиться собственными пожеланиями в ваш адрес.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ee3e7ec9a794769e2c2cf73

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора. Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930